台積效應退燒！六都房市交易減　台南、高雄降溫最有感

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

在升息、打炒房的氛圍之下，近期房市交易量逐漸轉冷，統計六都有22個行政區，買賣交易下滑超過2成，其中以台南、高雄最有感。專家表示，是因為台積電設廠的話題退燒影響，剛性買盤態度轉為保守觀望。

民眾：「您好，我想問現在房貸利率。」

▲國銀房貸及建築貸款皆創新低，顯見房市降溫有感。

民眾買房都會用貸款，但隨著央行接連升息、政府打炒房等因素，整體交易轉淡。看看7月國銀房貸，雖然月增406億元，但年增率降到8.5%，是19個月以來新低，而代表建商推案信心指標的「建築貸款」7月餘額年增也只有11%，創2019年10月以來新低，顯見房市降溫有感。

建商董事長胡偉良：「南部很多相關科技廠房都在擴建，造成人力上很嚴重的斷層，南部直接已經公告跟購屋者講說，你如果希望我們延續工程，允許我們延遲2、3年交屋，這種情形已經出現了。」

▲民眾買房意願下降，與台積電設廠議題退燒有關。

缺工缺料，加上建商放緩推案速度也讓投資置產族縮手觀望，最新金控調查，民眾買房意願指數下滑到負58，創5年新低。又以南部最為有感，因為六都1到7月交易量縮2成以上行政區，以台南入榜6個最多，高雄也有4區，其中橋頭年減幅度高達7成，主要和台積電議題退燒有關。

房仲研展中心副理陳金萍：「（去年）高雄橋頭受到台積電效應議題發燒影響，所以交易量非常大，每個月平均都有160棟左右，在交易量放緩、房價上漲的情況下，自住買方也開始有保守觀望的態度。」

專家表示，先前南部資金湧入，快速拉抬房價，增加剛性買盤壓力，加上通膨、升息、政經局勢變動等，讓房市氛圍詭譎多變，都成為買氣翻轉的因素之一。