今日香港、明日台灣！鳥居化加劇　靠爸、靠媽才能住大房子

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣鳥居化加劇，繼承的房子平均1間比買的大了10坪。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣如同香港一樣，在高房價下，房子越買越小的「鳥居化」也正在發生，不過，根據內政部資料統計，雖然大家房子越買越小，但在高齡化、房屋自有率約8成的情況下，國人靠繼承來的房子，約比新買的大了整整10坪，想要住大房子，恐怕靠繼承會比靠自己更容易。

▲曾敬德表示，長輩早期買的房子比較大，現在也出現了繼承比買的大的現象。（圖／曾敬德提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。

統計顯示，過去六年平均繼承面積大約多落在40~42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前七月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。

曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年，另外一面國內的人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。