中南部交屋潮翻騰！移轉量上衝　專家示警：不等於買氣現況

記者陳韋帆／綜合報導

▲8月正逢台中、高雄、台南交屋潮，導致移轉量大增。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

六都地政局今公佈8月份的買賣移轉棟數，其中台北2236棟，月減1.6%，年增14.8%；新北市4468棟，月減4.9%，年增1.3%；桃園3482棟，月減1.6%，年增17.1%；台中4027棟，月增16.7%，年增37.4%；台南2017棟，月增9.9%，年增7.6%；高雄2925棟，月增9.1%，年增11.9%。總計六都今年8月共19155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月量能開出紅盤，首先是因去年同期的買賣移轉量，仍受三級警戒影響，因此基期相對低；再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

張旭嵐指出，雖然8月的量能反彈，但近期國內經濟局勢起伏，除了股匯雙雙下修外，9月還將再度面臨央行理監事會議的升息不確定性，加上房價走高，加深買賣雙方的磨合代溝，使民眾的觀望心態依舊濃厚，因此8月單月的量能固然年月俱增，但觀察今年前8個月的累計棟數16.9萬棟，僅比去年同期微增0.2%，仍屬平盤格局，所以後續市場量能，仍趨向於區間盤整格局。

▲台中北屯、南屯、東區皆有大量新案交屋，拿下六都移轉量年、月增雙冠王。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新案交屋暴衝　台中東區創單月最大量

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，六都當中，台中市8月量能月增16.7%、年增37.4%，奪下雙冠王，台中8月的買賣移轉熱區，在6、7月間都有大案取得使照陸續交屋，比如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照；南屯6月中下旬也有逾300戶的「微笑城市NO2」完工；東區的指標大案「浩瀚MVP」，亦於6月中旬陸續交屋，該案量體超過250戶，使東區本月爆出444棟量能，打破高懸16年的2006年8月411棟紀錄，改寫東區單月史上最大量！

至於新北市不論月增率還是年增率，都是六都最低。陳定中表示，新北市單月量縮4.9%，年增率也僅微幅成長1.3%，主要是板橋的新案交屋潮退卻所致。板橋先前因江翠北側重劃區新案連番完工，交屋量維持在高檔，然而前一波新案完成交屋，後一波建案又尚未完工，導致近期的交屋量縮減，買賣棟數也跟著回落，因而使新北8月整體量能相對低調。

最後，陳定中提醒，交屋潮造成移轉量大增，反應的是2年前甚至是3年前的預售屋買氣，與現在的買氣不能劃上等號，現今買氣屬於普通狀態，且9月立院會期已到，倘若「預售屋禁轉」通過，預估預售市場將會出現衰退跡象，消費者不可不慎。

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