獨家／立院會期來了！真的會打房？張旭嵐：草案通過有3好

記者陳韋帆／台北報導

▲立院9月會期到來，《平均地權條例》為此次房市政策重大修法之一。（圖／翻攝自Google　Maps）

立院9月會期到來，內政部長花敬群所提出的《平均地權條例》修法，5月送至立院後，延至此次會期，其中，「預售屋禁轉」為外界最關心的事情。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出，「過關與否，我們不便評論，但若過關，將有3種人會退場，有助房市長期健全發展。」

張旭嵐表示，預售屋禁轉部分，除非重大事故造成無力繳款或是配偶、直系或二親等內旁系血親，不得隨意轉售讓約，這將提高短期投資客的投資風險，也扼殺購買意願，而過往長期依賴投資大盤的合作模式流失，銷售期拉長，資金週轉放緩，建商推案腳步和交屋時程都有可能受到影響。

她指出，預售屋市場大受衝擊的情況下，體質不佳、高財務槓桿操作的建商，勢必在此波衝擊下陸續出現狀況，最慘的，就是成為爛尾樓；體質佳、口袋深的建商，則有可能慢慢調整銷售模式，例如部分轉為成屋銷售。

張旭嵐還提到，除了建商、投資客外，部分自用族群也會擔憂轉手靈活性，且房地合一稅新制下，預售屋從簽約開始就成為房地合一稅重稅期，交屋後又重新計算五年，閉鎖期比一般中古屋長，也間接促使部分買盤轉向成屋市場，尋求條件相似的物件，又可免除諸多轉售限制。

從以上情況，我們可預見，倘若草案通過會有3種人陸續退場，包括「預售屋短炒短賣的投資客散場、體質不佳建商退場、自用族群錯估自身能力而購屋的情況也會大幅降低」，有助於房市長期發展與健全。

此外，針對私法人購屋研擬改採許可制，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，法案若通過，私法人進出市場的彈性將受到制約，且即使私法人通過審查，取得房地產後5年內也不能移轉。

陳定中說，如此一來，以短期投資為主的法人單位，可能會銷聲匿跡，使市場回歸剛性自用買盤；由於短期投資的法人，購屋目標以豪宅為主，長期自用的企業，則以工商用不動產為主，所以假如修法過關，豪宅市場可能因政策略有起伏，商辦、工廠等物件的衝擊則相對輕微。

內政部次長花敬群提出的《平均地權條例》修法（俗稱打房五重手、花式打炒房），經政院調整後，原預計今年5月立院排審，卻因故延期，引起外界譁然。對此，花敬群日前也針對此事發言，他說「行政部門態度堅定、從未鬆動。」