【文/住展房屋網】人世間的遇合，有巧有不巧，恁誰都想碰巧，而避開不巧。以買房為例，依經濟能力和可預見的發展，購進大小合適價錢穩妥者，堪稱幸運。怎麼說呢？不少人買樓或過大，或嫌小；使用不順是其一，買大了，房貸負擔難以為繼，麻煩才大。買小了，想從小換大，技術上亦極複雜。
譬如三口之家，買三房之宅，年輕人合適，因或許再添人口，則大小適中。單身者力圖上進，揹三房負擔較重，生活困乏，且功能過剩，亦無好處。若買兩房可能嫌窄者，入住之後，很難翻身。換屋時想買新賣舊，時程極長，談何容易。
央行楊總裁曾說，初出道時也租屋住好些年，故建議年輕人別急買房，待存夠錢時再行動。可這正是人們擔心的，一兩次通膨之後，房價將會上漲幾成？存錢何時才趕得上行情？楊是屏東人，北漂工作多年，算是過來人，提供自己經驗，也算善意。然而，四十餘年前的房市，如何能和今時相提並論！
在現實生活中，極少數人會把大房子換成小坪數。而原因多半是子女婚嫁遷出，七、八十坪只住了兩老乃至獨居。此時打掃維護都添負擔，故寧可換小屋，距子女居所不遠；有那子媳均住國外者，只好挑選生活圈完備，尤其醫療飲食購物方便之區段，既安全又實用。
不婚族人口數愈來愈多，在亞洲國家成為普遍現象。其效應頗可畏，不僅生育率降低，總人口逐漸減少，高齡化比例更趨嚴重。社會生產力和消費階層品項改變，譬如奶粉、尿片、兒童玩具市場縮小等等，連婦產科、小兒科、補習班也被迫瘦身。換言之，不婚風潮改變社會經濟結構。
房市自然也有微妙變化。從前人們很在意嬰兒房，小孩書桌等配置，如今不婚或頂客族，完全只考量獨居或雙世界；因此，小家庭對房型的需求，自然趨於單純。連熟食太空包、小火鍋，也出現大量單人份商品。既然如此，小坪數房屋即不再擔心銷路。
多年前曾出現「單身貴族」一詞，流傳頗廣。如今單身幾乎毫不稀罕，多少已婚者，離婚後仍屬單身。從四成離婚率來看，加上不婚族，法律上單身者可謂人多勢眾。因此，官方應留意推動社會政策時，必要重視此一環節。而營建業者規劃建案，也宜參考視區域單身人口數，比較周全。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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