路透縱觀全球房價　預測升勢近尾聲

【住展房屋網/綜合報導】低利率和受疫情影響下遠距辦公帶來的強勁需求，帶動了多數主要經濟體的房價，漲幅不僅大於實際薪資的增幅，還超越各自股市的報酬率。但隨著利率和生活成本的上升，全球房價的飆升勢頭正接近尾聲。分析師表示，幾個主要市場的房價必須跌幅兩位數，才能讓蝸牛族負擔得起。

消費者的通膨還在繼續，並且已經超過多數央行的目標範圍，某些經濟體甚至來到數十年的高點，未來勢必面臨著升息的壓力。而對利率上升十分敏感的房地產業來說，不是一件好事，因為非常多的民眾希望房市榮景能夠一直持續。

仲量聯行戰略執行董事查里斯說：「抵押貸款利率發生了重大改變，從紀錄上看一年多前的最低點開始上升…（這）意味著房價市場將開始對一般家庭造成衝擊。」

路透在8月中旬對100多位房屋市場策略師進行調查顯示，九個主要住宅市場的房價在未來兩年幾乎都將放緩，只有印度和杜拜的房價將會小幅上漲。儘管房價飆升受到抑制，但多數專家認為房價不會走向暴跌因為已開發國家的勞動市場強勁，貸款拖欠率不會明顯上升。

不過也有專家認為，房價就算從現在開始回跌，對於一般的民眾來說還是難以承受。房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的全球研究主管貝利說，可負擔性已經惡化，要想讓這一指標真正回到六個月前的水準，需要房價出現相當大的回跌。

縱觀全球，加拿大、澳洲和紐西蘭的房價被高估的情況最嚴重，在疫情期間平均房價分別上漲了45%、35%和40%，需要分別下跌17.5%、17.5%和20%，才可提高民眾的可負擔性。德國和美國則分別需回跌15%和10%，英國房價則需要下降8.5%才能變得可負擔，在已開發國家中算是幅度最小的國家。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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