美房市租金放緩　但仍屬房東市場

【住展房屋網/綜合報導】美國住宅租金夏季期間屢創新高後開始理性回溫，但專家無法確認租金跌勢會否持續下去，哥倫比亞商學院房地產教授梅爾（Christopher Mayer）說目前沒看到租金像5月或6月那樣快速上漲，顯示租屋市場熱度有所放緩。但是，因為居住需求仍然很大，租屋市場仍屬於「房東市場」。

雖有專家指出租金行情可能會持續下跌至年底，但不確定因素仍然很多。據不動產交易網Redfin資料，7月全美房東租金開價中間值年增14％，為2021年11月來最低增幅。即便漲幅仍相當高，但已低於6月的15％和5月的16％。Redfin旗下租屋網Rent.com總編輯卡貝里（Brian Carberry）說，若行情在明年前重回之前大幅增長走勢並不讓其意外。

租金的漲跌在每個地方的情況不太一樣。據租屋網Apartment List資料，佛羅里達州博卡拉頓和西棕櫚灘8月租金各月跌0.1％和0.5％，但聖地牙哥等加州沿岸城市租金卻持續高於去年同期。紐約州羅徹斯特8月整體租金年增15.3％，但2房公寓租金均值卻年增18％至1,318美元。

美國銀行執行長摩尼漢（Brian Moynihan）指汽油價持續拉回，租金卻不斷出現兩位數年增幅而令人關切，因為租金占民眾實質所得比率可達40％。即使租金漲幅已較幾個月前放緩，但仍是房東市場。

建商不斷蓋樓增加房屋的供應量，這樣有助於降低房價與租金，但要經過一段時間才能有所顯現。美國持續升息推高房貸利率，會影響部份人置產意願而支撐租屋需求。諸多因素令專家不敢肯定租金會持續走低。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】