邊境開放！西門町有救了？戴德梁行：看出去的人多　還是進來的外國人多

記者陳韋帆／台北報導

▲北市三商圈因疫情重創，店面空置率攀升，仰賴國外觀光客的西門町影響尤其大。（圖／記者陳弋攝影）

指揮中心宣布10月13日後入境實施 「0+7」，邊境正式鬆綁。對此，戴德梁行今(4)日Q3記者會上表示，「台北市中山南京、忠孝、西門町，三大商圈看似已迎來曙光，但也代表著國人亦有可能出現報復性出國，究竟是出去的人多，還是入境的外國人多，恐怕有待觀察。」

戴德梁行表示，台灣防疫政策轉變為與病毒共存後，民眾外出消費意願提高，零售業營收表現顯著受惠，累計至2022年7月，綜合商品零售業營業額較去年同期年增8.7%。去年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司，同期營業額顯著躍升，年增21.8%；超級市場業營業額年增2.0%；便利商店及零售式量販業營業額分別年增5.7%及2.9%。

戴德梁行指出，內需消費信心顯著提升下，中山南京商圈表現依舊穩健﹐店面持續去化，第三季空置率下降5.1個百分點，來到4.61%。忠孝商圈表現仍在低檔盤旋，空置率維持在16.8％。值得關注的是本季西門商圈店面更迭替補，商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率21.1%雖仍維持高檔，首度於疫後下降1.2個百分點。

由於九月底政府宣布將逐步鬆綁邊境管制，過去仰賴國外觀光旅客的西門商圈似乎已走到隧道盡頭，迎來希望的曙光。惟邊境開放也意味著民眾報復性出國旅遊將使消費外流，能有多少外國觀光客回補，對總體消費影響還有待觀察，但可以確認的是，第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費逐步走向國際開放性市場的結構性轉折點，至於轉折變化速度仍需視未來邊境開發程度而定。

關於辦公室租金部分，2022年第三季台北市A級辦公大樓空置率為3.7%，較上季下降0.5個百分點，在新大樓尚未完工之前，企業租無屋仍為常態，空置率處低檔。

不過，戴德梁行也指出，受到全球性經濟前景不明，在疫情逐步走向尾聲同時卻也面臨俄烏戰爭未歇、物價飆漲及美元急速的強勢升息等陰霾，企業多採取保守發展策略應對，辦公大樓租賃需求力道呈現放緩態勢，租金水準持穩。

然而預計明年將有多棟辦公大樓將陸續完工，核心地段的舊A級辦公大樓面對競爭壓力及企業對ESG永續發展的重視，對其硬體升級將成趨勢，除了引進更節能的設備外，空間規劃重視社交活動與營造員工幸福感等都將使其改頭換面。

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