買不到降價屋！全被房仲、投資客買走？專家曝真相：先學這1招才搶得到

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，從謄本資料可找到急脫手的屋主，有機會從中撿便宜。（圖／記者陳韋帆攝影）

看似興旺的房市，背後卻隱藏著巨大賣壓！建商趁房市大好大量推案，根據內政部新建餘屋資料，2021年Q4達到69,721宅，相較2014年Q4的34,223宅，暴增了1倍以上。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，「目前房市已出現明顯交易量縮，撿便宜的好時機就在現在！」

周昆立表示，新建餘屋去年底就處在高檔，今年交易量明顯縮減，建商們仍在928檔期大量推案，達到8,000億歷史天量，如果明年買氣未出現轉機，預售屋恐將成為殺戮戰場，建商、多屋投資客首當其衝，進一步在影響中古屋行情，對於購屋族來說，就是議價的好時機。

不過，他也指出，「這些真正好的降價急脫手餘屋、二手屋，通常會被房仲或投資客第一時間取得，呈現到網路上的，通常都只是零散的屋主自售，或者高喊價降卻名不符實，建議民眾可自己學著看『建物謄本資訊』，方能與他人競爭。」

周昆立舉例，如果發現一棟建物完工多年，卻仍登記在建商名下，就是建商賣不掉的餘屋，其建物謄本的「標示部」的「登記原因」，就會顯示出「第一次登記」的字樣，議價空間就有可能比網路釋出的還大。

當然，如果有熟稔、確實可信任的仲介朋友，也可委託他們開發，將尋找標的責任轉移，也可省下不少找屋時間。

此外，謄本資料還可以看到一間房子的「持有時間、是否有質押借款」等資訊，從中都有蛛絲馬跡可作為議價籌碼，倘若房市持續冷卻，估計真正賠售的多屋投資客、建商都會陸續出現，建議民眾可多加留意，較有機會搶買便宜好屋。

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