獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下水？專家曝隱憂：輸不起的遊戲

記者陳韋帆／台北報導

▲房市相關貸款餘額已達11.7兆佔GDP逾50%，一旦房市崩盤，後果難以想像。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價頻創新高，讓不少人大嘆買房愈來愈困難，即使罵聲不斷，但2016年至今，依舊連5年交易量增，面對這現象，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「除了炒房的投資客、建商，還有硬著頭皮加入購屋行列的一般民眾，殊不知大家已成為炒房共犯，且房市相關貸款餘額已高達11.7兆，佔全台灣GDP逾50%，房地產儼然已成為全台灣人輸不起的遊戲！」

陳傑鳴指出，台灣房地產過去2、30年，長期「大漲小跌」，成為了大家心目中的優良投資產品，建商大量購地融資，預售市場也出現轉單「短買短賣」的掮客、投資客，墊高的房價，還有一群人會接手，包括想當包租公、包租婆的人，最後才是真正自住需求的群眾。

在房價持續攀漲下，2001年至今房價已攀漲284%，遠超所得成長113%，但這場遊戲依舊持續，除了建商融資，房價最高的購屋族，平均每人房貸背負超過了1500萬，相當驚人，截至今年8月底，與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘已高達11.7兆，佔台灣GDP的比重超過50%。

他說明，這樣的結果，已經讓房市成為全台灣人輸不起的遊戲，一旦利率「升升不息」，除了一般購屋民眾負擔遽增，體質不良的建商、多屋投資客都會出現斷頭、倒閉危機。

「或許不少人認為，炒房的建商倒閉，關我們什麼事情？」陳傑鳴說，乍看之下或許大快人心，卻不知道，背後最慘的是，建商並非全都是拿自己的錢購地、蓋房子，除了購屋族所支付的訂金、工程款之外，多數的融資都是從銀行借來。

他解釋，「暫且不談非法超貸問題，我們假設建商全都是合法融資，倘若房市崩盤導致的建商斷頭、倒閉，銀行不僅拿不回錢，也只會拿到沒有價值的爛尾樓跟土地，大家所仰賴用以存款的銀行機構，若碰上大量倒債，其中的隱憂自然不言而喻。」

最後，陳傑鳴表示，台灣房市目前雖無立刻泡沫破裂的跡象，以美國來說，2008年次貸風暴爆發時，房貸餘額比重已高達近100%，台灣目前則約50%，看似雖然有段距離，但資金確實已有過度集中房市的現象，一旦房市出現問題，恐會出現極大金融危機，呼籲政府應加快讓房市軟著陸腳步，民眾若以購屋當作投資亦不可不慎。

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