掌握都更五大重點　大幅拉升成功率！人性兩關鍵：有無電梯、車位最重要

記者陳韋帆／新北報導

▲錢奕綱表示，都更除了要符合法規外，最困難的就是人性的考驗。（圖／新北住都中心提供）

都更法規上，基本上要符合屋齡30年以上、都市計畫區、連續5棟以上、151.6坪以上等條件外，更重要的是必須盡量達到100%同意，這必須考驗人性，新北市住都中心表示，「有無電梯、車位，經常是讓都更成功的關鍵條件！」

新北住都中心副執行長錢奕綱表示，都更成功的第一步，就是必須掌握以下五個條件：

第一，是檢視自家地址是否位於都市計畫地區，非都市計畫土地無法進行都更，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區記載為空白，就是位於都市計畫地區。

檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。

第二、建物必須符合「連棟透天或獨棟式透天建築物連續達五棟以上」，土地面積達到151.6坪以上條件。

第三，一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理都更；但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。

第四，檢視房屋是否臨接計畫道路，或是已指定建築線的現有巷道，且路寬最好達8米以上，未達8米未來必須建築退縮或降低容積率。

第五，房屋為四層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。

他說，住都中心目前已舉辦實體及線上超過173場說明會、累計有近3萬人次參與或收看，幫助許多民眾跨出重建第一步，民眾若有都更重建相關疑問，或社區需要申請都更法令說明會，都可向新北住都中心諮詢，將由專人說明。

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