1千萬房子都買了！要省「3千元」履約保證費用？專家：當心「財房兩失」

記者陳韋帆／台北報導

▲不動產買賣採「雙地政士制」及「履約保證」可有效保護交易安全。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近年不動產買賣詐騙頻傳，根據新北市地政士公會資料指出，有不少受害者都是僅聘請一位地政士及未使用「履約保證」。信義房屋表示，1間房子動輒破千萬，「履約保證」費用僅萬分之六，且買賣方各半，實在沒有必要省小錢，卻承受巨大風險。

▲蕭琪琳表示，民眾都應該要有「雙地政士」觀念，聘請自己的地政士，保障交易安全。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市地政士公會公關主委蕭琪琳表示，不少人在房屋買賣時，買賣雙方都只會請一位地政士，尤其是成交量最大的房仲體系，通常買賣方僅使用房仲所推薦的地政士。

他說，若遇到好的房仲，就不容易遇到問題，但倘若遇到不肖房仲，刻意安排不肖地政士、假買家聯手詐騙，屋主就極有可能「房財兩失」，這種事情過去就有案例。

屋主委託的房子，被不肖房仲、地政士、假買家，假意要購買房子，將屋主房子拿去貸款，造成屋主莫名揹負房貸。

蕭琪琳建議，「民眾其實要有『雙地政士』的概念，在權利上，買賣雙方都有權聘請自己的地政士，為自己的財產安全把關，有經驗的地政士，往往可識破各種不正常買賣流程，阻止不動產損失的發生。」

▲信義房屋指出，「履約保證」手續分僅萬分之六，千萬不要省小錢承受莫大風險。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義房屋也指出，房屋買賣，除了可以透過自己可信任的地政士把關之外，「買賣價金履約保證」也相當重要，其運作流程，主要是由建經公司和銀行合作，開設一個履約保證的專門帳戶，負責保管購屋價金。

買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段，分別把購屋價款支付進入專戶內，等到過戶手續完全辦妥，買方也確認取得房屋所有權後，專戶內的款項才會撥付給賣方。

期間，如果賣方需要繳稅、支付仲介服務費等，必須自專戶出款，也都需要經過第三方機構審查。

縱使過程中，賣方違約不賣房子，第三方機構仍會將買方已支付進專戶的購屋款項，加計利息後，全額返還給買方。換言之，即使過戶流程中出現狀況，透過履約保證機制，仍能確保買方的購屋價金安全無虞。

一般坊間履約保證服務，會收取「成交總價萬分之六」的手續費，由買賣雙方各負擔一半，假使房屋總價1千萬，手續費就是6千元，買賣雙方分別為3千元。

信義房屋指出，目前坊間亦有享用免履約保證費的仲介公司，如信義房屋就有這項服務。信義房屋提醒，對買賣雙方來說，履約保證機制能有效預防及避免交易風險，如果民眾有買賣不動產的需求，最好搭配履保服務，更能確保交易安全。

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