活得更有安全感！專家一招房屋「公同共有」　讓子女孝順到父母撒手人寰

記者陳韋帆／台北報導

▲遺產生前規劃得好，長輩會活得更有安全感，也可防子女不孝。（示意圖／翻攝自pixabay）

台灣面臨高房價、老年化、少子化，不少人都等著繼承房產，對於長輩來說，遺產生前規劃也顯得重要。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「將財產精準分配的時機點很重要，才能避免不肖子女太早拿到財產，當甩手掌櫃不願孝養父母。」

鄭文在表示，「通常長輩在規劃遺產時，一方面會擔憂未來有高額遺產稅，一方面又擔憂過早將財產贈與子女，將換來晚年淒涼，便將財產握在手中，確保自己晚年仍受尊重，其實可以參考我曾處理過的一個案例。」

台北市老王(化名)夫妻打拚一輩子，擁有了1間房子、現金、少許股票，並育有2男1女；105年老王妻子離世，子女們擔憂老王沒有安全感，4人商議後便協議分割，採公同共有方式繼承房屋。

鄭文在解釋，「他們這樣的做法，老王雖然僅持有1/4持份，但因為為共有人，未來房屋要出賣或處分，都必須經所有共有人獲多數決同意，老王有房屋的話語權之下，也就有了安全感。」

老王在今年8月也隨著妻子撒手人寰，女兒拋棄房屋繼承權，由2名兒子繼承，現金、股票由女兒取得，圓滿落幕。

鄭文在提到，「依照現行稅法，繼承而來的不動產，若出售，可採舊制的稅法，免房地合一稅、採舊制房屋交易所得稅；但如果是二次繼承，也就是當初老王妻子離世時，如果老王1人繼承房屋，老王離世後，子女才繼承，若出售，房屋取得成本就會採公告現值，並必須繳納房地合一稅。」

然而，105年時，老王跟子女，經協議分割採公同共有，老王僅取得1/4，即使產生了房地合一稅，也僅須繳納1/4，等於花少少的錢，子女們為老王獲取了安全感，並保有尊重。

鄭文在說，他們這樣的做法，既沒有違反傳統觀念，維護了老王的尊嚴，還公平維護了子女權益，在這個動輒為遺產爭執的年代，建議大家可參考老王一家的態度與做法，讓大家的家庭更加圓滿，少紛爭、多點愛。

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