全台「文青房」它最猛！台南市總圖附近屋主爽翻了　房價才5年暴漲7成5

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據實價登錄，六都市總圖周邊房價，5年漲幅最多的是台南，漲幅達75.4%。（圖／台灣房屋提供）

六都市總圖周邊房價5年漲幅排行出爐！根據實價登錄統計，六都市總圖書館周邊房價5年漲幅，第一名台南漲幅75.4%、第二名桃園漲幅19.8%、第三高雄市漲幅18.5%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，六都市總圖書館房價漲幅前三都的市總圖皆位處新興重劃區內為主，區內的黃金蛋黃區周邊住宅受到民眾青睞，同時搭配多重建設相輔相成。

她指出，漲幅冠軍的台南市文青宅，主要座落在東橋重劃區，緊鄰台南市中心，生活機能佳，台灣房屋大橋特許加盟店店東林展加表示，此商圈屬於新開發重劃區，房價基期較低，近5年才開始陸續有新大樓建案進駐，市府在此區投入眾多資源，除了新的市總圖，未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心。

江怡慧說，台南市總圖規劃有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達1.8公頃綠地，實能優化與滿足當地居民生活品質，同時，商圈尚擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整另有多所大專院校聚集，且交通便利，距離永康及大橋火車站都不遠，另可快速銜接國道一號及北外環道路，受到南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年房價已站穩2字頭。

漲幅位居六都亞軍的中正藝文特區，周邊房價節節高升，5年漲幅近兩成，江怡慧指出，主要是因為黃金地段土地供給有限，物以稀為貴，因而近期推案多以豪辦或是高檔豪宅為主，也是為何新大樓房價節節走高的原因。

她說，地段極佳同時素有桃園天龍國之稱的藝文特區一帶，不論是早期開發屋齡有22年之久的豪宅如弘新花園廣場或是15年的麗寶大衛營，或中期開發的中悅環球企業總部、御之苑、Rich58、接著中悅一品、世界中心 華爾道夫、昭揚乾坤以及近5年璞園小王子、中悅儷舍等，至今較新的麗晶花園廣場都具有一定抗性，同時經得起市場考驗，因此房價才能屹立不搖！

亞洲新灣區中的「高雄市立圖書館總館」則位居第三，江怡慧表示，未來周邊有高雄世貿會展中心、高雄港旅運及港務大樓、海洋文化與流行音樂中心及環狀輕軌列車等，並結合三多商圈、新光碼頭、高雄軟體園區成為高雄的最大驕傲。

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