樹林人等60年等到爛尾樓！建商被市府約談：找人接盤中　答案下周揭曉

記者陳韋帆／台北報導

▲新北市政府消保官約談沅臻建設，建商代表律師表示，下周三才能得知後續。（圖／翻攝自Google　Maps）

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾，建商沅臻建設表示，因流動資金不足，暫時停工，信託專戶餘額約7千萬，該司11月1日解散。新北市消保官接獲投訴後，今(3)日約談建商，代表律師僅表示，「下周三會與銀行、其他建商洽談，看是否能繼續續建。」

▲王治宇表示，依照建商代表律師說法，消費者應不至於血本無歸，消保官也將持續追蹤進度。

新北市主任消保官王治宇表示，「根據沅臻代表律師說法，下周會確定是否續建，但公司才在10月28日開辦說明會，隨即宣告倒閉，消費者自然感受不好，唯一值得慶幸的，是與過往『嘉泉建設』爛尾樓案不同。」

他進一步說明，信託帳戶原本有1億多，合法動用3千多萬，尚餘7千餘萬，但該司仍有其他數目不詳之債務，消保官希望希望建商能盡量將錢還給消費者，讓消費者不至於血本無歸。

王治宇說，「建商代表律師還有提到，下周三會跟銀行團及其他建商談續建，如果談成，續建的建商就有可能跟已購戶重談條件。將持續追蹤進度，在法理上盡力維持消費者權益。」

▲陳泰源表示，建商說法真假無法得知，但無論續建、分信託帳戶的錢，消費者權益都已經受到損害。（圖／受害戶提供）

凱旋大苑基地位於樹新路100巷內，目前仍在開挖階段，根據實價登錄，總戶數103戶，原預計完工日2023年，規劃2~3房、22~44坪產品。根據實價登錄，該案銷售並登錄共79戶，且每坪成交均價落於38.01萬，奇怪的是，最後一戶交易時間就停止在2021年5月。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「爛尾樓的出現並非不可預期，早在近2年房市一頭熱、工料雙漲下，不少專家、學者就不斷提醒會有這種問題，至於該建商是否『惡意合法倒閉』，他們現在這樣說，是真是假，我們根本不得而知。」

陳泰源說，「從片面狀況來看，如果無人續建，信託帳戶至少還有7千萬，但此時就要看當初信託帳戶如何簽約，就怕還要扣除其他金額，消費者能拿回的錢變得更少；如果有人續建，建議相關單位應主動稽查，確認續建單位與原建商有無關係，避免建商是為了賺房價漲幅利差，才營造出合法倒閉假象。」

▲受害戶黃先生表示，他感覺像是被建商合法搶劫，希望消保官能主持公道。（圖／受害戶提供）

有受害戶出面指控，「一切看起來合法，實際上就是合法的惡意倒閉，我們只希望消保官能為我們討回公道。」

其中一位受害戶黃先生稍早向《三立新聞網》表示，「建商沒把房子蓋好就已經違約在先，10月28日周五招開說明會，當天並未提出解決方式，信託帳戶原本該有的1億零8百多萬，建商僅告知我們扣除廣告、代銷、案場租金費用，就剩7千多萬，也沒有提出解決方案，結果11月1日就直接宣布倒閉，看似合法的過程，讓我們覺得就像是惡意倒閉。」

黃先生說，「我們現在有自救會，一部分人希望建商原價金返還，最好能同時支付違約金，另一部分則希望建商直接把房子蓋好，畢竟建商不像身上真的沒有錢，這種做法就像是有牌的合法搶劫，讓我們既無奈又求助無門，現在只能被動等建商說明，盼消保官為我們討回公道。」

對此，記者致電至沅臻建設，該司表示此事已全權委由佐誠律師事務所發言。事務所表示，以此篇聲明稿為統一回應。

聲明稿原文如下：

目前工程進度已經查勘，查勘日為111年1月17日起至111年10月3日查勘日止，已完成第一~二層土方開挖工程、第一層安全支撐及施工構台工程。

目前沅臻公司因流動資金不足，故已暫時停工。就預售屋價金信託專戶內之餘額為新台幣 70,782,812 元，信託專戶內之款項只能運用在本案銷售、營建工程費等與本案有關之費用支出，並受僑馥建築經理公司管控依工程進度撥用，故不可任意使用。若仍有疑慮，則可向保管銀行進行查詢。

此外，沅臻建設在111年10月28日分別舉辦下午及晚上兩場說明會，與承購戶一同協商討論，沅臻建設會努力尋找策略性投資人進行續建，若不願意支持續建之承購戶，沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。本週會與各家公司、銀行進行協商，相關結果會再通知承購戶。

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