獨家／房市冷了！陽明山豪宅賠售千萬　房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

記者陳韋帆／台北報導

▲售屋網站出現一則賠售廣告，強調不是凶宅，是屋主不懂行情願意認賠。（圖／翻攝自《591房屋交易》）

房市利空雲集，房仲為了將房子售出，各出奇招。《591房屋交易》出現一則售屋廣告，標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」，100.08坪的房子只賣3600萬，拆算車位後，單價約45萬，甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低，相當吸引人目光。

根據591廣告內容，該物件位於士林區菁山路的「菁山雅築」社區，屋齡25年、3F、100.08坪、格局4房2廳2衛1陽台，屬於大坪數產品。仲介於屋況特色中強調，屋主持有5年，慘賠千萬變現，表示屋主換屋需現金，更強調屋主不懂行情願意認賠，非事故屋，買到賺到。

真的是賠售嗎？記者查詢實價登錄，屋主是在2016年3月、近年房市低點，以總價5300萬購入，換算單價每坪71.2萬，而如今開價3600萬求售，就算以開價成交，確實就是慘賠1700萬，賠售率逾3成。

▲周昆立表示，目前大環境不佳、陽明山也不再是豪宅熱區，所以出現了這樣的賠售文。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，該案位於陽明山華岡生活圈，實價最高揭露曾達9字頭，雖社區已多年未有實價交易紀錄，但該案每坪僅45萬的開價，確實並不貴。而且，目前區內目前20~30年屋齡電梯大樓每坪行情約在45-50萬左右，該案開價也在區域行情的低檔區。

周昆立指出，屋主於2016年時取得，那時正逢近年房市低點，而屋主取得價格每坪僅71.2萬並沒有買貴，而如今需要大虧狀下認賠賣，除了換屋需要資金外，也可能還有以下兩點因素。

一、房市大環境不佳　高資產人士持有大坪數產品意願降低

近年兩岸關係趨於緊張，日前中國第20次人民代表大會已落幕，更將反台獨等內容寫入黨章，牽動台灣房地產市場的感神經，更有不少專家預期未來幾年將是台灣不穩定的危險期，也因此影響對政經敏感度高的高資產人士的持有房產意願，導致大坪數、高總價產品釋出狀況開始變多。

二、豪宅熱門區塊轉移　陽明山不再是熱門區域

目前富人對豪宅、高總價產品的要求跟過去有所不同，近年北市富人買房的思路正在悄然發生改變，從早期買房只看地段（如陽明山、中山北路等）的想法日漸式微。如今想要變成熱門豪宅，除地段外，更需要強調新穎、管理、服務等。

此外，陽明山為知名豪宅聚落，但因多屬保護區關係，開發法規與管制相當嚴格，近年少有新案推出，也導致區內老式豪宅市場需求度有降低的狀況。

以菁山路來說，2016年至今，區內總價3000萬以上的房屋交易只有40筆，平均一年不到10筆交易，其中，也只有「陽明一會」與「陽明帝景」屋齡較新、交易揭露佔37筆最多。因此，大坪數、高總產品在此想較急速出脫換現金，恐怕也只能在價格上多讓步，才能吸引買盤注意。

周昆立說，目前房市利空不少，加上近2年帶動房市成長的資金熱潮逐漸衰退與岸關係趨於緊張，估計未來台灣房市很難不受區域政經局勢的影響。短期來看，只要升息不止，股市不回穩，想賣屋的人可能會越來越多，有剛性購屋需求的民眾，可趁此時進場殺價撿便宜。

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