買房收到前屋主萬元「地價稅」！他傻眼問：不是我的稅單　那還要繳嗎？

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在說，謄本所有權人才是地價稅納稅義務人，所以收到稅單記得先看姓名。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

地價稅一年繳一次，如果有房屋買賣，當年地價稅是誰繳？前屋主還是新屋主？還是依比例繳納？近期就發生一個情況，小王（化名）向買了一間二手屋，他比例給予前屋主3個月稅金3千元，結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單，他傻眼之下打電話問地政士，「怎麼回事？要我繳兩次？」事後才發現是一場大烏龍。

小王表示，「當初我跟前屋主9／30完成點交，也講好10～12月的地價稅由我來繳，房子的應納地價稅總額為12000元，我補貼了前屋主3000元，為何現在又收到地價稅單？難不成要我前後支付15000元？」

當初負責的地政士接到小王電話後回應，「先看一下稅單上的名字，是你還是前屋主？」小王仔細一看，發現名字不是自己的，而是前屋主，這才轉怒為笑，原來只一場烏龍。

土城正業地政士事務所鄭文在說明，「地價稅的核課時間，是每年的1／1～12／31，而依據土地稅法，繳稅義務人就是謄本上的所有權人，發生房屋買賣移轉時，當年度地價稅不會發出兩張稅單，而是以前屋主為主，所以買方通常會依比例直接補貼前屋主應繳稅金，小王之前先給予前屋主3000元的做法沒有錯。」

他指出，「因為稅捐單位製作地價單的時間為8／31，正好卡到小王與前屋主點交過戶時間，當時賣方戶籍仍在出售房屋所在地，所以地價稅單自然是小王收到。」

鄭文在說，「如果碰上這樣的情況，由於稅單上的納稅義務人姓名，就是前屋主，與新屋主無關，但新屋主可以提醒一下前屋主記得去繳稅，因為前屋主若沒有如期繳納，除了有相對罰鍰，還有可能被強制執行。」

最後，由於繳稅季節到來，他也提醒民眾，「地價稅有相關的節稅規定，千萬不要讓自己的權益睡著了，如果您已經收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，記得趕快去稅捐處申辦，維護自己權益。」