獨家／台中百萬豪宅被消失！專家揭政府用心良苦：不如我們公開質疑？

記者陳韋帆／綜合報導

▲陳傑鳴建議，政府可將下架最高價交易，改成備註質疑事項，讓實價登錄更具公信力。（圖／陳傑鳴提供）

台中西屯建案「豐邑PARK ONE」一戰成名！實價登路日前揭露，今年7月該案B1棟34樓戶以單價100.2萬成交，一舉拿下「台中單價最貴、第一個突破百萬」的雙冠王，不過，消息曝光後不久，民眾就再也無法在實價登錄查到該筆交易，因為已「被消失」。對此，元宏不動產資訊平台研究總監陳傑鳴表示，「這件事行之有年，只能說政府立意良善，卻也出現了弊端。」

陳傑鳴指出，實價登錄101年8月1日上路，至今約10年，期間歷經多次調整，「揭低不揭高」、「延後揭露」兩現象依舊存在。他說明，「揭低不揭高」政府出發點是為排除建商自己作價疑慮，立意良善，「延後揭露」則是程序上問題，或許是為了複查資料是否有誤造成。

他說，「揭低不揭高」是指將一個建案最高單價交易去除。因為部分建商慣性在建案推出時，以自身名義或其他相關公司名義購買，將價格拉抬，確立建案價格，政府為了避免民眾因此誤判，隱匿有相關疑慮的交易紀錄，所以有了「揭低不揭高」的做法。

陳傑鳴表示，「其實這樣的做法出發點很好，但篩選上的拿捏可能要更進一步精進， 豐邑PARK ONE的百萬單價究竟是否有『關係人交易』疑慮我們不知道，但我有朋友曾在在萬華購買中古套房，單價逼近百萬，創下區域最高紀錄，非關係人交易，卻也查不到，可見這樣的作法，仍有錯殺無辜的可能性。」

他建議，政府還是應該「完全公布」為方向，其實在低價交易中，我們經常可看見備註欄上註記「親友交易、曾發生非自然死亡」等註記，高價交易其實也可比照辦理，畢竟並非所有人都可明白政府苦心，還會反過質疑政府蓋牌。

「不如我們公開質疑也不錯？」陳傑鳴說，政府如果擔憂全面公開會有疑慮，或許可以考慮在「懷疑是關係人交易，或有作價事實」的交易上，直接登記在備註欄，供購屋族參考，或許是種不錯的做法，畢竟民間還有仲介、地政士、估價師等專業人士，是民眾可諮詢的對象，不必過於擔憂特殊價格影響市場。

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