2022房市十大新聞！市況由紅翻黑　房仲公會票選：平均地權條例第一名

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲全聯會票選2022十大新聞，平均地權條例年底一審通過，卻一躍成為第一名。（圖／房仲全聯會提供）

不動產仲介經紀商業同業公會（房仲全聯會）今(23)日舉辦年末記者會，同時宣布由公會票選的2022十大房市新聞，由於政府重手打炒房，預售屋禁轉、禁私法人購屋等，2022房市由紅翻黑，打炒房法案《平均地權條例》相關新聞一口氣躍升到第一名。

公會理事長張世芳表示，2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

他說，從2022年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。

張世芳指出，年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力，2023年將勢必是市場的一大焦點。

另一焦點為300億租金補貼政策，原欲嘉惠50萬戶租屋族，延長至10月底總計有31萬戶通過申請，這是一項政府、租賃業及民眾三贏的政策，政府及業者得以擴大社宅戶數，也能讓更多民眾降低租金壓力。2023年若能持續補貼政策，在高房價及高房租的壓力下，申請戶數應該會更加踴躍。

關於兩岸危機部分，張世芳認為，7、8月間掀起的兩岸軍事危機，國際看台灣很緊張，台灣本身看似不在意，實際上中高所得者的資產分配恐怕已經重新架構，多少影響了換屋及長期投資購屋的需求。

他說，真正讓民眾有感的便是央行升息及股市降溫。今年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，加權指數在年初來到18,619點歷史新高後，瞬間反轉向下，大盤跌破萬三大關，累積跌點近六千點，波段跌幅高達-32%。這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。

無獨有偶，在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，共375個基點，在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。

升息2碼等於是增加0.5%，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數預期2022-2023年可能繼續升息，升
息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。

張世芳特別強調，在房仲業部分，疫情影響趨緩，捐血活動再度回溫，820房仲業發起的熱情捐血活動，回饋義舉獲得社會各界高度認同，8年來累積捐出超過11萬袋，在2022年達標突破目標10萬袋，總袋數累計高達114,457袋，達成當初「捐血10萬袋、誓救10萬人」訂下的目標，內政部更因此將820定為國訂房仲日，在各產業中實屬罕見，對業者來說，肯定的意義十足。

最後，他說，台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶了，約占總戶數的2成左右，看似部是甚麼大新聞，卻透露出人口結構改變的趨勢已漸成型。在高房價及少子化、一人宅持續增前提下，可遇見未來交易市場，將仍以2房小宅為主流。

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