MyGonews桃園2023年「地王」已蟬聯17年

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

桃園市2023年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市公告土地現值受航空城開發後變成相關公共設施及可建築用地影響暨整體開發區效益推升，全市平均調幅為7.64%。另「地王」仍由桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地蟬聯，公告土地現值小漲為每平方公尺約46萬元。

▲桃園市2023年「地王」仍由桃園區中正路與復興路口之商業區角地(桃園段武陵小段91-4地號)蟬聯，已連續17年為最高宗地，公告土地現值為每平方公尺46萬元，與2022年度每平方公尺45萬元相較，每平方公尺上漲約1萬元。(圖/翻攝自買購房地產新聞)

地政局統計2023年地價調整作業期間(2021年9月2日至2022年9月1日)買賣移轉件數，全市約5.69萬件，與前期5.68萬件相當。價格部分，受諸多開發建設同步牽引下，預售屋、新成屋及中古屋成交均價攀升，土地需求旺盛，致地價指數連2期上漲。公告土地現值調幅前三名行政區分別為大園區(38.42%)、蘆竹區(12.54%)及中壢區(4.83%)。
 

地政局蔡金鐘局長說明，航空城等整體開發區陸續開發建設，開發後變成相關公共設施及可建築用地，價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理的反應，全市平均調幅雖有7.64%，惟扣除航空城開發區影響後全市調幅為3.63%。因此，於桃園航空城計畫、捷運沿線所在之大園、蘆竹及中壢區，整體調幅較高，另觀音區受惠於草漯各期重劃區開發效益，調漲幅度為4.12%，其餘行政區(除復興區調幅0.15%外)調漲幅度介於2.10%至3.43%之間。

蔡局長並表示，公告土地現值調整，皆參考實價登錄資訊，並經地價及標準地價評議委員會採逐一行政區討論後評議通過，調整結果將於2023年1月1日公告，民眾可於當日透過桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網進行查詢。

經統計桃園市公告土地現值平均調幅為7.64％，扣除航空城開發區為3.63％，各行政區2023年公告土地現值漲幅，以大園區(38.42％)、蘆竹區(12.54％)及中壢區(4.83％)為最高前3名，主因係反映桃園航空城、機場捷運A21、菓林重劃區等整體開發區，於土地重劃或領回抵價地登記完畢前，考量開發後地價進行階段性調整，另觀音區因草漯重劃區開發效益逐漸顯現，漲幅為4.12％、其他行政區則分別為楊梅區(3.43％)、新屋區(3.32％)、龍潭區(3.20％)、大溪區(2.94％)、八德區(2.83％)、龜山區(2.67％)、平鎮區(2.63％)、桃園區(2.10％)、復興區(0.15％)。
 
桃園市2023年公告土地現值最高及最低地區
 
桃園市2023年「地王」仍由桃園區中正路與復興路口之商業區角地(桃園段武陵小段91-4地號)蟬聯，已連續17年為最高宗地，公告土地現值為每平方公尺46萬元，與2022年度每平方公尺45萬元相較，每平方公尺上漲約1萬元。
 
公告土地現值最高之地價區段為桃園區第317號地價區段「桃園段武陵小段-中正路(成功路至復興路)商業區繁榮街道路線價地價區段」，每平方公尺約39.3萬元；最低地價區段為復興區第148號地價區段「赫威段-河川區用地」，每平方公尺為170元。
 
公告土地現值資訊查詢管道
 
桃園市各宗土地2023年公告土地現值調整結果，將於2023年1月1日公告周知，因適逢假日，民眾可透過桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網先行查詢；桃園市各地政事務所將於1月3日(上班日首日)上午8時起，陳列各宗土地公告土地現值表供查詢閱覽。

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