四面楚歌變十面埋伏！打炒房法案一讀通過　台經院談房市：難以樂觀看待

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，今年房市移轉量恐跌破32萬棟，形成6年首度衰退格局。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院公布11月營建業營業氣候測驗點，呈現連4個月下滑態勢，創30個月新低，其中營造業、不動產業對於11月的看法皆出現轉差，對於未來半年景氣也呈現審慎以對的情勢。台經院研究員劉佩真表示，「房市本就四面楚歌，不利因素環繞，加上《平均地權條例》一讀通過，更變成十面埋伏，明年房市恐難樂觀。」

根據六都地政局移轉件數資料，11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6%、年減-28.5%。

劉佩真分析，11月移轉量之所以出現小幅月增，主要是受惠交屋潮帶動，尤其是桃園、新北市移轉件數呈現雙位數成長，但恐怕只是短期現象，無法樂觀看待，台南則明顯下滑。

她指出，11月移轉量年減幅高達-28.5%，除去年同期因疫情遞延性買盤出籠，基期大幅墊高，今年11月還面對俄烏戰爭、美國鷹派升息、我國資金由寬轉緊、九合一選舉等因素干擾，導致六都買賣移轉棟數全面陷入負數，尤其是南二都，跌幅分別高達27.7%、42.6%。

另總計2022年1~11月，六都建物買賣移轉件數年增率-7.0%，劉佩真推斷，今年全年房市交易量恐面臨跌破32萬件關卡，並創下近3年新低、近6年來首度衰退的格局。

劉佩真進一步分析，若以區域別來說，除台中市因大量交屋潮帶動而逆勢使年增率尚有3.4%之外，其餘五都均為衰退走勢，特別是新北市、台南市、高雄市量縮較為顯著，預料南部地區房市恐陷入整理期，畢竟短期內面臨先前最大助攻對象—半導體業景氣呈現趨緩，且台積電高雄廠7奈米生產線延後量產，加上先前南部地區價量漲勢過快，此皆需要一段時間來進行調整。

而關於目前全台房市焦點《平均地權條例》修法，她說，修法內容，主要涵蓋嚴懲炒作、限制預售屋轉讓、預售屋解約申報登錄、管制私法人購屋、檢舉獎金等層面。

劉佩真指出，先前某房仲集團即針對民眾進行調查，結果發現72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰5,000萬元；同時54%消費者不會因預售屋買賣契約禁止換約轉售的修法而降低購買預售屋意願，而不會降低意願的主因為自住需求不受影響、資金壓力小、屋況全新，不過仍有46%消費者會降低購買預售屋意願，

她認為，平均地權條例的修法短期內對於房市投資方恐仍有一定的抑制、嚇阻效果，須留意預售屋轉售比例較高的新竹縣市、台中市，其比例分別為26.1%、16.9%；此外，房地產業者則認為平均地權條例存有政府妨礙房市交易疑慮，特別是私法人購屋需採取許可制，容易產生抑制法人購置地產的意願，同時如何認定炒房也欠缺標準，易形成糾紛，顯然上述均存有認定的空間，此均為後續修法的觀察重點。

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