記者陳韋帆／台北報導
▲專家彙整全台14個極高機率發生「房價大地震」區域，並提醒購屋族要當心！（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
《平均地權條例》預計明(10)日進行二、三讀！如無意外，將於今年7月1日正式上路，元宏不動產加值服務平台彙整全台灣14個有極高機率發生「房價大地震」的區域，六都、新竹縣市通通都有份。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，這次《平均地權條例》可不是開玩笑的，購屋族要特別留心了！
一、該漲沒漲又量縮區域
台北車站生活圈，雖然有台北雙星加上西區門戶計畫等題材，但台北雙星2027才可能完工，加上區域老屋眾多、都更整合不易，購屋者不易看到現況環境有明顯改善，2022年區域大樓房價不漲反跌，年跌幅還高達4.3%，而且，去年交易量還比2021年減少53.4%，顯見購屋者對於該區生活圈的前景仍持保留態度，買氣不易提升。因此，今年房市若持續低迷，這樣的弱勢區在沒特別新利多下，恐也難以立即翻轉。
二、價格漲多交易量急遽衰退區域
這些地區大多是近年房價狂飆、投資客與自住客搶進的區域，很多是近年熱門的新興重劃區。去年下半年以來，全台房市冷卻，這些新興重劃區雖然房價還沒跌，但是交易量已出現大幅萎縮，未來價格要繼續攀升，難度就相當大。
以六都+新竹縣市來說，近年熱門的新北土城暫緩重劃區、鳳鳴重劃區；桃園A7重劃區、青埔重劃區；新竹縣市高鐵特區、縣治二期重劃區；台中廍子重劃區、水湳經貿園區；台南平實重劃區、高雄橋頭新市鎮與高雄大學特區等都有這樣的狀況，去年區域大樓交易量普遍年減4~7成，這些區域近年因題材眾多，房價暴漲，但目前區域交易量急劇萎縮下，還要繼續追高恐有不少風險，值得購屋者多小心。
三、接盤俠所剩無幾超級警戒區
以台北奇岩重劃區來說，區域擁有不少大坪數、高總價產品，近年在高總價產品低迷下，該區域房市交易量能也不斷萎縮，去年區域大樓交易量僅27件，是2019年以來量能的最低點，幾乎只剩下2019年211件的一成交易量，也導致奇岩重劃區近年一直賠售資訊不斷傳出，所以現在要進場的買盤恐要多留意後續能否順利脫手的問題。
再以台南近年熱門的LM特區來看，2019區域大樓房價每坪僅15.75萬，到去年已高達30.76萬，幾乎翻了一倍，但該區域因為房價漲太快，區域交易量能從2021年開始就快速消退，2019年區域大樓年交易量有395間、2020年更高達579間，到2021年只剩下68間、去年也只有74間，顯見買盤有陷入觀望的狀態。雖然LM特區有台積電題材，但交易量若無法提升回來，未來不僅要繼續創高價有難度，購屋者還要嚴防有行無市的狀況。
▲周昆立表示，這次政府打炒房明顯不是開玩笑的，購屋民眾一定要特別留意！（圖／記者陳韋帆攝影）
周昆立指出，近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下，普遍都出現熱銷，更吸引大量購屋者與投資客搶進，也造成這些區域房價漲幅相當大，甚至有超漲的狀況。如今房市冷卻，這些供給量大的新興重劃區風險性就會提高，最值得購屋者多加小心。
他說，目前政府打炒房風聲鶴唳，明顯不是開玩笑的，今年民眾若想新興重劃區買房，一定要多注意區域交易熱度的變化。一旦區域熱度已經明顯冷卻，此時不僅不該追價，甚至可多留意建商餘屋出清、屋主賠售等撿便宜資訊，才能確保自己不至於一買房就套牢。
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