獨家／只能再賣一次！打炒房「不溯及既往」正解曝　章定煊：誰敢接手？

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，即使預售禁轉上路後，之前購買的「單」還能轉手一次，依舊少有人敢接手。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於日前代理部長花敬群《平均地權條例》預售屋禁轉「不溯及既往」一事，立委江永昌說明，「就是指法規上路前購買的預售屋，未來法規上路後，只能轉手一次。」財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，這樣的方式，雖然傷害沒有直接全面禁止大，事實上敢「接盤」的人也相對少，也屬於快刀斬亂麻的一種方式。

章定煊表示，這樣的作法，就如同過去房地合一稅1.0的「日出條款」，法規上路後，在法規前買的房子，有一次「適用舊制」的轉手機會，一來避免「一次通殺」，被外界認定不近人情，二來也避免大量轉單賣壓湧出，直接崩盤。
不過，他也指出，「其實就算現在購買的預售屋，未來還能轉手一次，但對於投資的炒房買盤來說，基本上就完蛋了，沒有了炒作空間，沒有多少投資客會想去當最後一隻白老鼠傻傻接盤。」

章定煊指出，「去年11月許多區域價格早已軟腿，如青埔桃捷沿線、北高雄、新竹、北屯中，許多建設未到位、野狗比人多、價格卻飆漲的離譜的地方，賣壓將會不斷攀升。」

他提醒消費者，「如果是自住需求，除了避免上述區域，也要特別留意『建商體質』，這波打炒房利空下，推估將有許多體質不佳的建商將出現問題，一不小心就會出現爛尾樓，建議觀察一段時間再決定是否出手購屋。」

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