記者陳韋帆／綜合報導
▲根據實價登錄，台南近一年成交均價超越高雄，先當罕見！（合成圖／記者陳韋帆攝影）
台南房價竟然超越高雄了！根據樂居網實價登錄資料，台南近一年成交均價26.76萬、高雄26.55萬，台南小贏高雄0.21萬，可說是台灣史上罕見。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成接受《三立新聞網》專訪表示，「台南薪資未明顯增加，但房價卻飆漲一波，此次還超越高雄，想必台南在地人都不樂見！」
▲中古屋、新成屋近1年成交均價，台南超越高雄，小贏0.21萬。（圖／翻攝自樂居網）
根據樂居網資料，合計中古屋、0-5年新成屋近1年成交均價，台南26.76萬、高雄26.55萬，台南小贏高雄0.21萬。
莊志成表示，整體來看，台南與高雄房價不相上下，但很難從中判讀台南剛性需求高於高雄，但近2~3年南部房市熱度確實相當高，房價都推升了不少！
不過，他也指出，《平均地權條例》三讀通過，其中預售屋禁轉、法人購屋許可制，都是針對投機客，投機客陸續下車，過去因炒作而房價攀升的區域，房價走跌機會就越大，後勢仍需觀察。
關於台南房價為何可以追上高雄，莊志成說明，台南除了受惠於南科效應，不少科技大廠進駐與產業聚集，大量的就業機會帶動購屋需求增溫，其次，公共建設也持續帶動房價成長、促進房市交易活絡。
他說，近年來台南持續推動鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計畫，以及陸續有舊市區水交社、北區鄭子寮、九份子、安南副都心等重劃區開發，產業、交通、建設等題材多元，吸引自住與置產族群進駐，不僅蛋黃區行情看漲，蛋白甚至蛋殼區房價也出現明顯漲幅，過去剛性需求強勁，同時也有不少投資需求進駐，造就台南房市大漲。
不過，莊志成也提到，目前政府打炒房，加上央行4度升息、全年升息共2.5碼，房市氛圍轉趨保守觀望，預期「量縮價跌」應是今年房市主調，所以台南與高雄的房價未來孰強孰弱，端看在地市場供需而定。
莊志成說，「其實台南房價近年翻漲1倍，可說是飆漲，但對於一般民眾來說，物價、房價的雙漲，薪資卻未明顯增加，無殼的年輕人變得望屋興嘆，薪資跟不上房價，對於房市發展並不健康，想必大家都不樂見，期盼這次政府打炒房，能充分抑制投機炒作，讓房市逐步回到正常軌道。」
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆