獨家／做好心理準備！租金連漲18月、創27年最大增幅　陳傑鳴：還會更貴

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年1月租金指數創27年最高增幅，連18月走揚，專家籲租屋族要做好心理準備。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房租漲翻天！根據主計處最新資料2023年1月租金指數達103.04，不僅是連18個月走揚，再創歷史新高，不僅如此，年增率更是高達2.44%，連7個月增幅超過2%，創1996年7月以來最大增幅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「依據房市現況，如果政府沒有顯著的政策，租金愈跌不易，租屋族恐怕要做好心理準備！」

陳傑鳴表示，租金走揚一共有四大因素造成如下：

一、以租金為落後指標　目前仍在補漲

近三年全台主要都會區房價漲幅2~4成，由於租金與房價有連動性，加上租金屬落後指標，因此，即便目前房市開始出現盤整下修，但租金卻仍在補漲狀態，短期來看，上漲的趨勢仍還沒到反轉的時刻。

二、房價超漲　民眾買轉租

這幾年房價大漲，買不起的人越來越多，「以租代買」是不少民眾的選擇，也造成租屋市場需求攀升，進一步帶動租金不斷上漲，其中，六都因工作機會多，吸引大量外地人口移入，是目前租金漲幅最高、租屋壓力最大的區塊。

三、持有成本提升　房東轉嫁

目前租屋市場需求高，而近年房屋稅、地價稅等持有成本提升，加上租賃專法實施，都導致屋主負擔增加，不少屋主也會做成本轉嫁的動作，也帶動租金走揚。

四、民眾開始預期房價會下跌

目前房市因為交易量縮，價格已經開始出現反轉，越來越多民眾開始預期房價會下跌修正，恐減緩進場買屋的時間，也將使得租賃需求持續居於高檔，租屋族想等租金價下跌可能還要等等。

陳傑鳴表示，雖然目前很多民眾已感覺租金價格很高，但以目前市況來看，租金還會漲，租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境。政府目前雖然有政策補貼，但若沒有其他作為，未來租屋族恐只能走向蟻居、頂加等劣勢居住環境。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。