獨家／屋齡60年「廢墟」要4500萬！網揭「開價高」關鍵：買來等都更有賺

記者簡翰鳴、王彥婷／台北報導

台北市中山區近日有一個物件被掛上「房仲網」，但它屋齡超過60年、外表破舊，開價4500萬引發熱議。不少網友猜測4500萬的價值是要買「地段」，也有人猜買來等都更，將來價值恐怕過億，而實際詢問代銷的仲介，則表示因為是商業用地，若是買來重建，光是容積率就超過6倍，現在的開價合理，但也有專家分析，因為兩側都是新大樓，重建的效益，恐怕不大。

▲北市一處房屋外表破舊，開價4500萬引熱議。

天花板塌陷，一塊塊壁癌剝落，電線掛在外頭牆壁上，屋況讓人看了嚇一跳，這不是廢墟，而是吉屋出售中，但猜猜這棟房子開價多少。

記者王彥婷：「位在台北市這處，兩層樓的透天厝面對長春路，又強調是商業用途，但10坪的土地面積開價4500萬元，引發網友議論。」

▲有網友指出，買來等都更有賺。

臉書貼文開酸，廢墟也能開價4500萬，有人哀號連廢墟都買不起，有人認為，這4500萬是用來買地段，還有人鐵口直斷說，買下來等都更，價值恐怕破億。

附近居民：「（一坪）400多，商用的400多萬是不貴啊，（但）除非跟旁邊一起蓋才有可能性。」

附近居民：「（地）小塊不好用，都更就是把剩下（重建），那兩戶有幾坪，有用嗎？」

實際來到現場，屋主掛上老屋重建布條，目標很明確，賣地不賣房，因為附近接近南京復興捷運站，還有四平商圈、陽光商圈等地，也接近中山女中等 明星學校。實際詢問代銷的仲介也表示，這塊地是商業用土地，如果重建容積率是6倍，再計算公設比以及附近地價，即使沒有要都更，開價還是符合行情，但也有人翻出土地現值，認為還有議價空間。

房產趨勢中心執行長張旭嵐：「比較為難的是，你可以進一步看到它這兩旁，其實都有新的大樓存在，這個要獨立開發，它面積基地都比較小的情況之下，它未來的一個價值，其實不太容易在市場上面彰顯。」

4500萬買地引發討論，台北寸土寸金，這錢花下去等都更，到底值不值得？投資客各有盤算。