獨家／老屋交易量創高！當心誤踩三大地雷　專家：一爆炸氣到吐血也沒用

記者陳韋帆／台北報導

▲「老屋交易量」創歷史新高，專家提醒要當心耐震、海砂屋、工業宅等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，不少人退而求其次，購買相對便宜的「老屋」！根據聯徵資料，2022年前三季30年以上老屋交易佔比高達22.4％，創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人暨「RBone卸震鋼甲」業副總經理周昆立表示，「購買老屋除了要準備一筆裝修費用，還須留意耐震及海砂屋、土地使用分區適法性、貸款限制等四大問題。」

根據聯徵資料，2022年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬1216件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.4%，與13年前、2019年的10.8%相比，老屋交易佔比出現翻倍成長，有越來越熱絡的現象。

觀察六大直轄市，可發現去年「台北」老屋交易占住宅房貸市場比重最為驚人，去年前三季佔比就高達52.2%，有過半的房貸案件，都是購買屋齡30年以上的老屋。

周昆立表示，老屋確實相對同區域新成屋、預售屋便宜，且通常有相對低公設優點，不過，除了要留意室內維修成本外，還要留意三大地雷，一旦誤踩，很容易就被炸到體無完膚，到時候氣到吐血也沒用。

一、房屋耐震力、海砂屋等問題

老屋除了建築設計過時、屋況老舊外，耐震力也要特別當心。台灣曾爆發「1993年林肯大郡、1999年921大地震」2次建築史上重大事件，事後對於順向坡住宅、建築法規等，才陸續有完善規劃，購屋前要特別留意。

「抗震力」是在921大地震後，才針對建物有明確抗震要求，各縣市不同，老建物則必須端看建商良心。

「氯離子含量過高」(海砂屋)問題，購買前，可向房仲要求氯離子檢測，同時，上網針對該社區多搜尋，畢竟檢測僅能針對該屋，上下層無法檢測，盡力避免買到海砂屋。

「順向坡住宅」國中生都知道，地理學科有提到山坡有順向坡、逆向坡，順向坡不適合興建住宅，但台灣仍不少老屋是興建在順向坡上，以擋土牆方式想要與大自然對抗，結果自然不言而喻，房子若不是已經出問題，就是等著出問題，詳情可查詢【經濟部中央地質調查所】網站，避免誤買順向坡住宅而不自知。

二、土地使用分區限制

台灣土地有使用區分限制，但仍有不少違規住宅，如工業宅、農業宅，事實上，工業地、農業地興建住宅有一定規範，政府卻經常視若無睹，想到才抓，對於購屋族來說，還是要盡力避免，才不會在購買入住後，又碰上政府突然想到要開罰，到時氣到吐血也沒用。

三、老屋貸款限制

銀行放貸鑑價時，會依照區位、屋況等情況判斷，屋齡越大，通常相較同區新屋價值低，且為了確保貸款可回收，若屋況偏差，就有可能出現貸款成數偏低，甚至不放貸的情況，建議簽約前可先向銀行諮詢，避免購屋後才發現無法貸款，造成違約。

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