預售屋亂象增！平面停車位「車進去人出不來」　消保官說話了

記者李忠憲／台中報導

▲台中消保官提醒購買預售屋民眾，交屋前務必驗屋。（圖／翻攝畫面）

預售屋糾紛多，交屋前務必驗屋！台中市消保官18日提醒，去年接獲數件預售屋驗屋、交屋糾紛申訴案，建商未依合約安裝浴缸、洗手台規格與合約不符，甚至購買的平面停車位兩側有牆壁和鐵柵欄，車停得進去人竟然出不來。法制局提醒，民眾交屋前務必驗屋，並索取各類圖說文件，以核對交屋品質。

台中市法制局長李善植表示，預售屋興建期程需要一段時間，民眾到驗屋、交屋時才能目睹未來新家實況。為避免付款交屋後才發現瑕疵，購買預售屋時除檢視買賣契約書應附建造執照核准的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設備表外，可於簽約時要求建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說。

▲民眾購買預售屋，停車位車停進去人卻出不來。（圖／翻攝畫面）

他舉例說，民眾索取使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等，以利確認建商是否有二次施工（如陽台外推）、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等，逐一核對建商應依合約履約的項目。另外，若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計（俗稱客變），也應請建設公司提供相關客變圖說，才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。

中市消保官表示，消費者驗屋時，應核對建材設備是否與契約建材設備表相符。水電管線一定要測試，浴廁與廚房的水壓都要開到最大，以測試水壓是否正常；馬桶測試是否暢通、有無漏水；冷氣排水口要倒水測試；抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。

消保官也提醒，民眾驗屋時最好攜帶工具實際丈量，如停車位長、寬、高以及位置妥適性。如發現施作瑕疵，記得要求建設公司記載在驗收單，約定合理的修繕期間，再安排複驗。交屋前應保留房地總價5%作為保留款，若建設公司逾期未能修復完畢，致拖延到交屋期限，消費者可向各地政府消費者服務中心提出申訴，由消保官協調建商儘速處理。