營建龍頭讚政府打炒！李文造：「邊建邊售」就好　但其實也可以停止了！

記者陳韋帆／台北報導

▲李文造表示，政府打炒有利房市長期發展，但建議適可而止，創造三贏局面。（圖／記者陳韋帆攝影）

營建龍頭之一的長虹(5534)建設今(22)日舉辦春節記者會，董事長李文造對於政府近期打炒房一事首度公開發聲，他說，「大家都知道我相當挺綠營政府，基本上是支持政策，但也希望可以適度打炒就好，較能創造雙贏局面。」

李文造表示，「政府此次打炒房，市場已明顯反應冷淡，大家都撐在那邊，始終沒有降價，或許哪天會有同業降價求售，但即使降價，也不見得能賣掉，對於消費者，到底降多少才夠？這一點沒人知道。」

關於《平均地權條例》修正草案，李文造認為，「不要做違法的事情，有甚麼好怕的，根本不用擔心政府打炒！我們公司就從來不會做觸法的事情！」他也針對「預售屋禁轉」、「法人購屋許可制」、「重罰炒房者」三大項一一討論。

預售屋禁轉

他說，其實預售屋禁止轉讓，對於代銷影響較大，影響就是「短空長空」；對於建商來說，就是「短空長多」。因為轉單動作都是代銷在做，其實建商並沒有做這些事情，炒房動作退場，短期內當然會影響建商，長期來說，房市變健康，反而對建商有利。

法人購屋許可制及重罰炒房者

李文造認為，「這兩件事情其實比較簡單，不要用法人購屋、不要違法炒房就不會有事情了！」

他嘆氣，「其實房子蓋了沒人買也不行，對於我們公司經營上一定會有影響，但只要撐個1~2年就會恢復正常，食衣住行就是基本需求，不可能會一直沒人買。」

回顧近年房價攀漲，李文造說，「許多地方房價漲幅逾50%，對於營建業其實是幾家歡樂幾家愁，在銷售的時機點不同的狀態下，一共有『賣低蓋低』、『賣低蓋高』、『賣高蓋低』、『賣高蓋高』四種情況。」

他進一步解釋，2021年前蓋的預售屋，就是『賣低蓋低』；2021年初開始賣的預售屋，就是『賣低蓋高』，所以才有建商故意延遲、甚至倒閉；2021年間，不少建商看到房價飆漲，見獵心喜，工地動工卻沒有賣，後面賣出時『賣高蓋低』大賺一筆；2022年後期的，則都是『賣高蓋高』，僅獲合理利潤。

對於《平均地權條例》修正草案，李文造雲淡風輕，不過，他特別在意央行「建案限期18個月動工」一事，「現階段政府想要打炒，但與這個方案相衝突，因為已經供過於求了，還要建商繼續蓋，供需上違反正常的經濟邏輯，建議應該取消這一個限制。」

最後，他語重心長地對政府喊話，「小跌對於居住正義有好處，但建商的產業鏈影響相當大，真正搞到泡沫化對於大家都不好，政府應當輔導財務槓桿過高的建商，漲過頭、漲逾5成的區域可打，漲2~3成的區域應可維持現況，讓房市真正的軟著陸。」

關於銀行限縮建商貸款一事，李文造也提到，「央行共升息4次，一共0.625%，各家銀行自己還會加碼，真正放貸利率更高，而央行限貸，對於建商生存空間更小，應給予一定空間，而不是全面管制。」

關於長虹如何面對此次政府打炒，李文造說，「其實我們預售案很少，經營方針本就著重邊建邊售，而且，廠辦佔公司推案比例50%，並非只有住宅，整體影響自然較小，所以將維持邊建邊售方式，進行營運。」

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