長虹李文造為房市「軟著陸」寫下新註解

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

長虹建設董事長李文造2023年2月22日表示，《平均地權條例》修法通過後，對於房地產已經產生影響，而且逐步在市場中發酵，他認為政府要做的是讓產業健全（軟著陸），而不是打趴，他強調：「房價小跌可以、大跌不行，打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好！」所以，接下來的房市會出現「漲多區域價格回檔」的現象。

▲長虹建設董事長李文造強調：「房價小跌可以、大跌不行，打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好！」（圖／MyGoNews提供）

至於「房價軟著陸」的條件為何？李文造認為，一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅在2-3成，那些漲3-5成的就是與建材漲幅相當，價格可能不跌，至於那種漲7-8成那種區域產品，價格應該要回來。李文造指出，《平均地權條例》修法中，對市場影響比較大的是預售屋不能轉售，這對代銷業影響比較大，屬於「短空長也空」的壓力，對於建商反而還好，應該算是「短空長多」，所以，《平均地權條例》的修法，他認為，房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。房屋的需求依舊存在，這次修法的殺傷力，應該會在1-2年內慢慢淡化。

李文造強調，現在房市面對(1)經濟不穩、(2)信心問題、(3)政府打房、(4)兩岸危機(5)缺量隱憂等5大難題，「打房的影響是短期，但若政治不穩，經濟就難以成長，屬於長期傷害。」他這麼說道。對於土融限18個月內開發，李文造表示，現在市場就怕房子供給量太多，這條措施根本催促業界加快蓋房，這項規定不然就是要延長時間、不然就是要取消。在升息的腳步下，已處於高利率環境，建商貸款壓力不小，政府應該讓銀行自已衡量，依個別建商的狀況衡量貸款額度，不應該管太多。

李文造認為在政策打房下，投機會退場，但房價只會小跌、不會大跌，如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好，政府應該要輔導建築業軟著陸。所謂軟著陸，是應該所有漲過頭的都要回來，至於台北沒什麼漲，還好，可維持現狀，維持營建成本漲幅就差不多，漲幅3-5成還算合理，但如果漲超過5成就可以軟著陸。面對未來房市，李文造表示，長虹會減少購地計畫，採邊建邊售。目前住宅和商辦各占5成，他認為「未來1-2年，商辦市場會優於住宅市場。」但預售不預售並不是長虹的重要政策。

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