新店人傻眼！「新舊屋」1坪最高差40萬　在地房仲：很多人買到山上了

記者陳韋帆／新北報導

▲新店在地房仲出，由於「新舊屋」價差甚大，近年中古屋交易相當熱絡。（圖／東森房屋提供）

同行政「新舊屋」價差竟可高達50萬！根據實價登錄，2022年新北市新店區依照屋齡差距，平均成交價落差39~57.4萬不等，其中又以最便宜、屋齡逾20年中古屋交易最為熱絡。東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店近年新舊屋價差驚人，新屋最高可達8字頭，山區中古屋則仍有2字頭單價，不少預算有限的民眾紛紛轉向中古屋購買。

鄭任勝分析，新店中古屋交易熱絡的原因主要有以下三點：

一、目前新店央北重劃區、七張生活圈等精華區的新建案開價普遍都在7字頭以上，而中古屋的價格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的「安坑、北宜」（山區）等地的中古屋甚至低至2~3字頭，在比價效應下，中古屋的房價相當具有競爭力。

二、新店新推案大部分都集中在新興重劃區內，生活採買仍需仰賴舊市區，許多新店在地民眾還是更偏好住在基礎機能成熟的區塊。

三、比起新建案，中古屋的公設比更低，室內空間比較實在，因此也會更受購屋民眾的青睞。

鄭任勝說，目前新店最看好的區塊當屬央北重劃區，央北重劃區是新北市政府閃耀五星開發案中的一環，也是未來新北建設發展的重中之重，短短四五年時間，區域推案價格就從4~5字頭跳上7~8字頭，顯見市場對該區域房市發展的認可度之高。

他認為，隨著區內基礎機能與建設項目的不斷完善，區域房價仍有穩步走揚的可能，有條件的購屋族群不妨多留意這個區塊。至於預算有限的小資族、首購族，央北重劃區周圍地區也有不少總價在1500~1800萬之間的三房中古屋可供挑選，CP值相當不錯。

東森房屋研究中心經理葉沛堯說，新店位於新北外圍第一環的精華地段，與台北市隔水相望，房市相當有支撐，再加上有交通建設、大型百貨等利多因素加持，從長遠來看，新店房市前景確實具備「長線保護短線」的特點。

不過，他也提醒，目前央北重劃區、十四張重劃區的規劃項目尚未完全落實，而區域房價卻有超前反映的情況出現，所以建議打算短線進出的投資客還是要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也要避免追價購買，以免徒增日後轉手的難度與風險。

根據記者了解，雖然新店山區不乏2~3字頭中古屋，但不少專家曾指出，新店早年不少住宅興建座落於順向坡，民眾購屋前應事先查詢中央地質調查所提供的「地籍資料整合查詢」或「 山崩地質雲端服務平台 」及國家災害防救科技中心所提供的「 3D災害潛勢地圖 」等網站，確保自身權益。

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