隋棠快來學！一張圖輕鬆KO惡鄰　記得「5招程序」很重要

娛樂中心／楊雅芸報導

▲隋棠前陣子被樓下住戶爆料放任三個小孩不分時段的製造噪音是惡鄰居。（圖／翻攝隋棠臉書）

女星隋棠前陣子被捲入「惡鄰」事件，被樓下指控放任三個小孩不分時段的製造噪音，而隋棠和老公Tony分別發出長文並曬出溝通證據來自證清白，雙方各執一詞誰也不讓誰，日前雙方在台北地方法院進行調解，但結果未達成共識，調解破局。面對惡鄰一事鬧得沸沸揚揚，也讓藝人和網紅們紛紛大吐苦水，而今（28日）「賣厝阿明 知識+」的粉絲專頁也發出一張圖來教大家如何排除惡鄰居。

▲面對惡鄰居該怎麼辦，「賣厝阿明 知識+」曬出一張圖教大家如何用法律保護權益。（圖／翻攝自賣厝阿明 知識+臉書）

粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」今日在臉書發出一張圖，上面寫著「惡鄰排除5招」，並配文寫下「一圖秒懂，惡鄰排除，程序很重要」，表示「遇到行為異常的惡鄰居，我們可以用《公寓大廈管理條例》第16、22、47條來捍衛社區的祥和，凡是積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，乃至於條例中『其他違反法令或規約情節重大者』惡劣行徑，都可以搬出『惡鄰條款』來對付。」

●程序1｜蒐證。

●程序2｜經管委會介入勸導三個月，口頭溝通並寄送「存證信函」作為通知物證。

●程序3｜超過三個月期間未改善，召開「區分所有權人會議」，出席人數達2/3，同意權的行使達出席人數的3/4，會議的決議結果才有效。以90戶的社區來說，至少須有60戶出席，而會議結果須有45戶同意。

●程序4｜管委會或其他管理負責人執行決議結果，訴請法院強制遷離，要求惡鄰搬遷。

●程序5｜判決確定三個月內，惡鄰還是不搬的話，再聲請法院拍賣房屋，強制惡鄰出讓社區房屋。

阿明也提醒如果想要擺脫惡鄰居，這5個程序都不能弄混，否則官司敗訴是難免的，另外一種敗訴可能，就是管委會和住戶沒有團結，沒有將討論事項明文列入議案中，這樣送到法院也會被判定無效，因此想要讓法律成為保障自己的後盾，除了住戶本身要遵守《公寓大廈管理條例》規範，在面對惡鄰居時也一定要槍口一致向外，否則只會讓一切白忙一場。