預售屋換約「不溯及既往」 林右昌：預售屋成交戶數已大幅減至35%

文／梁博超

立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修正案，祭出五大招阻炒房，相關子法也預計4月完成。但內政部次長花敬群先前代理部長期間，提出預售屋換約限制不溯及既往，引起外界質疑政府打炒房是不是在打假球？對此，內政部長林右昌今（1）日於立法院備詢時表示，預售屋自前年12月至去年底，成交戶數已大幅減至35%。

民眾黨立委陳琬惠今於立法院內政委員會質詢表示，租金補貼除解決租屋黑市，台灣房價高昂是居住正義無法達成的原因。而先前《平均地權條例》修法後，花敬群竟在代理部長期間，宣布新法不溯及既往，她質疑難道法律定下去，服務對象是炒房的投資客嗎？

林右昌則指出，《平均地權條例》最重要是要打擊投機客，把房子當成股票炒作的人，投機的定義為短進短出，完全不是自住，也非長期持有的投資，政府打炒房是要打擊短進短出、墊高房價的投機客。

至於《平均地權條例》修法前後成效，林右昌提到，2021年12月預售屋成交戶數為12,342戶，去年4月行政院通過相關修法版本送立院審議時，預售屋成交戶數已降至7,431戶；到去年底立院內政委員會審查時，已降到剩4,414戶。與修法前相比，預售屋市場成交量大幅減至35%，這就是修法效益的產生。

林右昌也說，近期媒體報導，預售屋市場價格往下修正，希望新法上路後房市是健康外，未來租屋市場能進一步透明，讓民眾都可以有房子可以住，這是政策重點，預計4月會完成平均地權條例子法修訂。

▲圖／住展房屋網提供

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