台積電擴廠進行中　中科房市剛需湧現

2023/03/05 13:59:00

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文／立智國際

護國神山台積電擁有全球最先進製程，國際間高度重視，連歐盟都力邀其前往設廠，而台積電2奈米廠落腳中科台中園區二期計畫，已通過環評審查，中科管理局力拼8月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會。

台積電2奈米廠確定落腳台中，不僅帶動中下游產業鍊蓬勃發展，為數眾多的科技菁英移居台中也成正在進行式，資料顯示，台中科學園區去年營業額突破兆元，就業人口逼近6萬人，造就房屋需求量大增，然而受限大面積土地開發稀缺，近來指標推案少之又少，連帶推升中古屋市場行情，顯示中科房市之熱門，區域剛性需求不言可喻。

資料顯示，中科周邊中古屋市場表現亮眼，如西屯區屋齡2年的「國聚之悅」，近期屋主轉售的實登行情，每坪扣除車位成交單價已突破6字頭。

市場分析，科技菁英對居住要求極高，交通便利是首要條件，而為安頓家人，對住家的生活環境更是重要，加上全球居住新趨勢紛紛向自然綠靠攏，身處高壓工作下的科技菁英對住家開闊視野、綠意昂然的生活同樣嚮往。

中科房市以西屯區、東海商圈為核心，然而科技菁英對居住環境要求挑惕，向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區，都是科技菁英找房區域，但因工作上有需要輪班、即時性的特點，驅使他們在選擇住家條件上，與公司的距離期待「有點黏又不能太黏」，西屯區與東海商圈周遭仍是首選。

而近期中科特區指標推案，「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案極受關注，超過8000坪基地分階段開發，實登資料陸續出爐，一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價為21樓的69.8萬元，二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬，而三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」也在預約中，均價可望挑戰6字頭。

此外，近年來住宅新趨勢為綠色建築，加上上市公司、大型企業熱烈擁抱ＥＳＧ大勢，環保、永續等關鍵詞，科技人都不陌生，要想打造綠意生活，大基地開發就是首要條件，不只帶動周遭街廓整體開發，品牌建商對綠景、環境、建築內外更能悉心打造。

多年來在台中市以大基地、大花園、低密度為目標的精銳建設，也即將在東海商圈推出新案，近期戶外看板已經曝光，吸引購屋族熱烈詢問，據悉，該案2500多坪土地只蓋一棟25樓建築，留設約2200坪森林花園，超低建蔽率就是要滿足科技菁英對環境的高標需求。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，科技新貴購屋實力堅強，對居住品質亦相當要求，可預見今年中科特區推案將是品牌建商天下，產品力、品牌力仍是致勝關鍵，也因此區剛性需求旺盛，預料整體交易動能仍是十分強勁。

台中科學園區空拍實景（圖／住展房屋網提供）