看不到車尾燈！台灣「都更」最速傳說　建商曝22天通關訣竅：一起吃早餐

記者陳韋帆／新北報導

▲「佳元植」成為全台灣審核最快速都更案，住戶、里長等紛紛分享自身經歷。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台最速都更案「佳元植」今(10)日舉辦記者會，開發商佳元建設董事長蔡錫全以及地主們、在地里長們皆一起共襄盛舉，跟大家分享「快速都更」的過程，原來，其實住戶們期盼都更已經期盼了22年，此次整合才終於成功。

▲劉文揚表示，過去的生活環境相當惡劣，成功都更，搬回家居住的想法才有了希望。（圖／記者陳韋帆攝影）

地主戶之一的劉文揚表示，「我們以前居住環境相當惡劣，樓下餐飲業生意好，導致我們樓上老鼠、蟑螂非常多，而且因為違建，我高中時，為了偷偷出去玩，還可以輕而易舉從三樓爬下，長大後，就明白自己不想住在這個環境，環境衛生、安全都有疑慮，所以都自外地租屋打拚。」

不過，他也指出，「說不想住這裡，但其實成長的軌跡卻難以割捨，無論是南雅夜市、江翠國中，都是自己青春回憶，所以起初有建商介入整合，我們都相當開心，只是，20多年來的多次失敗，只剩下不期不待、沒有傷害。特別感謝蔡董的幫忙，讓我們一了心中的夢。」

▲蘇琮貴表示，希望藉由這個都更案的成功，讓更多人想加入都更的行列。（圖／記者陳韋帆攝影）

埤墘里里長蘇琮貴表示，「我今年在這邊當里長第17年，這棟樓都更談了22年，比我還要資深，看到佳元可迅速談成，真的很厲害。現在地震頻繁，老屋又多，如果不幸倒塌，命就沒了，希望這個都更成功案例，可以感染更多人，加入都更行列，為自己的生命安全負責。」

▲蔡錫全分享都更成功原因，關鍵在於用最大的誠懇，說服所有人。（圖／記者陳韋帆攝影）

佳元建設董事長蔡錫全表示，該案之所以可獲得22天最速傳說，是因為取得所有地主的100%信任，並申請侯市府創舉的102專案快速通關，其中的關鍵，也在於設計理念全部從住戶本位出發，讓都委會、政府等各單位相當放心。

他透露都更整合過程，「原住戶中其實有六個店面，生意相當好，有知名豆漿店、炒飯店等，這對於都更來說其實很困難，因為業者或房東會希望每月補貼10~15萬，不僅要說服店家屋主，還要說服樓上住戶。」

蔡錫全進一步說明，「都更最困難的，就是頂樓戶與店面問題，頂樓經常有頂樓加蓋，而一樓則經常有店面出租，不僅利益補貼不好談，其他住戶也會出現不平衡等情況，導致都更破局。」

他指出，以佳元植來說，屋齡50餘年，1樓22坪加蓋到40餘坪，樓上住戶進出都靠店面夾縫，不僅生活不便，消安也是極大問題，但我們就是一一懇談，說服所有原住戶。

蔡錫全透露說服過程，「我們與店面屋主在『合理』的範圍內，談到他滿意，也誠懇告知其他住戶，店面價值吃香的理由，甚至與住戶們吃早餐、一起倒垃圾，最終才獲得所有住戶信任。而且，未來大樓以居住需求為主，僅1店面，但持有者也已允諾，未來只會出租給靜態產業。」

他說，「這雖然是我在新北市的第一個都更案，但目前規劃接下來還有四個，依序在板橋、三重、中和、永和，期盼能為亟欲更新的房屋打拚，讓住戶們住得更安心。」

▲「佳元植」規劃23~48坪、2~3房型，共60戶可售。（圖／記者陳韋帆攝影）

「佳元植」位於新北市板橋區埤墘里莊敬路上，基地面積約416坪，原地主共24戶、38人，由佳元建設主導起造，規劃23~48坪、2~3房型，打造地上22層、地下5層住宅大樓，共110戶，60戶可售，開價每坪85~96萬。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。