板橋預售「佳元植」都更22天審核通過

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

新北市板橋區預售案「佳元植」於2023年3月10日舉辦公開暨都更成果記者會，基地416坪規劃地上22層地下5層建築，一層6併，坪數規劃23~48坪，每坪開價85~96萬元，總銷約25億元。「佳元植」為都市更新案，達成38位地主100％同意合建，申請新北市政府102專案快速通關，也創下新北市都更案22天審查快速紀錄。該案潛銷3個月，依2022年12月底實價登錄揭露A棟19樓每坪93.3萬元，更創下板橋區預售新高價，預計於2023年年中動工，2027年年底完工。

▲佳元建設機構董座蔡錫全堅持「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」的建築理念，打造新北市板橋區預售案「佳元植」（圖／MyGoNews）

在台灣，都市更新是一條漫長且辛苦的路，然而一場土耳其規模7.8強震，不僅讓人怵目驚心，也引發了大眾對如何加速都更腳步的關注。專攻危老都更的佳元建設機構，近年於台北市中心精華土地接連推出「佳元臨沂」、「佳元松江」等深受客戶青睞。首度跨足板橋的「佳元植」更締造新北最快都更案紀錄，成功點亮老舊建築翻新的曙光。

佳元建設機構的蔡錫全董事長，不僅擁有豐厚建築實力，更精於快速整合地主需求而享譽業界，他說，接手板橋莊敬路都更案短時間內，就解決多年來10多家建商無法解決的問題，從導入高端產品規劃、到親自參與每一場會議，在這裡，可以跟大家分享的都更成功秘訣，就是「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」。

蔡錫全表示，｢一傾｣就是要用心傾聽、非常重要，｢二品｣就是品質、認同感，｢三誠｣就是誠信、誠懇，｢四不｣就是不合理、不合情、不答應、不改變，不合情合理、我也作不到，也不會因為時間或人而改變，而所謂｢一沒有｣，就是沒有利他，就不會利己。因為都更改建案，都是在溝通、解決人對於建築的問題，因此，就是抱持這樣的理念及原則與地主溝通洽談，而提供給都更戶的條件，也會公開透明，讓地主們感到信任，進而成就達成都更。

蔡錫全說，佳元建設機構成立第十年，不是求利潤的公司，但誠信、永續、品牌，深植企業文化及每位同仁，其實都更案最困難的戶別，通常是一樓店面及頂樓，一樓有店面、頂樓有加蓋，利益及補貼上常會出現住戶們不平衡的比較心態，也往往因此導致破局。在這件都更整合中，有6間店面，其中有塗記燒餅、隆炒飯大王等知名店家，生意都非常好，對於都更搬遷，總是希望都更實施者能補貼更多的補貼金額，所以釋出誠意及合情合理的說服及溝通，才能達成雙方同意。

佳元建設機構未來推案還是會以雙北市為主，2024年推出民生東路372坪都更案，新店寶橋危老案、案量約15億，2025年預計推出北士科新州美段、案量約20億，還有中山北路、承德街案，陸續整合中。

▲新北市板橋區預售案「佳元植」基地416坪規劃地上22層地下5層建築，一層6併，坪數規劃23~48坪，每坪開價85~96萬元，總銷約25億元（圖／MyGoNews）

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