獨家／等不到法拍潮！「房貸違約率」創16年新低　陳傑鳴：第一波早跑了

記者陳韋帆／台北報導

▲房貸違約率創16年新低，專家表示，想在法拍斷頭潮撿便的人，恐得再等等。（合成示意圖／pexels）

央行4度升息、政府打炒，不少人都在期待「法拍斷頭潮」降臨，不過，暫時必須失望了！根據聯徵中心資料，2022年Q3全台住宅違約率僅0.07%，也就是1萬戶僅7戶違約，創16年新低。專家指出，「這一波該斷頭的投資客，早就逃光，想要撿便宜法拍屋的人，恐得再等等！」

根據聯徵資料，全國房貸違約率僅0.07%，六都落於0.04~0.09%，台北市違約率0.09%最高、台中市違約率0.04%最低；六都外，新竹縣市違約率分別只有0.01%、0.02%，相當低。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前斷頭潮始終遲遲未到原因有二。

一、利率仍處歷史低點

舉例來說，升息前貸款1000萬、30年期，每月繳款3萬3915元；4次升息後，即使政府沒有補貼，每月繳款3萬6962元，尚在可承受之範圍。何況政府還推出「青年安心成交貸款」利率半碼補貼。

二、政府打炒時機佳　第一波投客逃命逃得快

雖然政府祭出打炒政策，但內政部於2021年12月釋出風聲，當時房價漲勢正盛，對於投資客可說是最佳時機，不少反應快的投資客立刻進行「讓利」拋售，說是讓利，實則只是在相對高點讓利5%~10%左右，實際上獲利仍多，部分自住客接手，讓這些投資客逃過一劫。

這件事從違約率最低的新竹區域一看就知，投客們聞風逃亡，而接盤俠們實力堅強，勇於接手，不愧是全台有名的炒房之都。

陳傑鳴表示，其實造成「房貸違約」原因眾多，包括「利息攀升、物價攀升、失業」都是違約的因素之一。

觀察台灣房市現況，若要直接看到明顯斷頭潮，就要等待「當初不信邪、來不及逃」的投客們在持續升息壓力下斷頭，畢竟目前打炒方案確定通過，房市買氣已冷，政府日前對外放風聲，預計5月推出，勢必將導致第一波逃亡未跑的投客壓力倍增。

不過，陳傑鳴也提醒，目前央行持續升息、國內外經濟前景不定，即使未來斷頭潮湧現，購屋前也要謹慎衡量自身財力，才能避免國內失業潮湧現，自己還不幸成為其中一員，最終也淪「房貸違約」成員之一。

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