獨家／13年的巨變！自建透天改蓋叢林大樓　專家曝高雄「越住越小」真相

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄人近13年購屋習慣出現劇烈改變，從主流透天轉向電梯大樓，坪數也逐漸越來越小。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄人喜歡居住透天的習慣到底改變多少？根據聯徵房貸資料，透天占比2009年40.3%、2022年僅剩21.7%；反觀電梯大廈，2009年43.4%、2022年攀升至56.9%，明顯此消彼漲，呈現差距不斷拉大趨勢。東森房屋副總經理許富程表示，「除了居住觀念改變，薪水漲得慢、高房價明顯是兩型態購屋趨勢不斷變化的兩大主因，迫使民眾只好不斷『越住越小』！」

許富程表示，不少年輕人期盼成家後有「獨立空間」，傳統大家庭觀念在時代改變下，已逐漸向小家庭模式靠攏。再加上建商的推波助瀾下，越來越高的房價，也致使年輕人僅能「越買越小、越住越小」。

關於建商的推波助瀾，他進一步解釋，大家經常談到炒房，其實關於「越住越小」，我們從一個角度看，建商炒高房價後，中大坪數的總價自然更高，於是開始出現「為了壓低總價，所以規劃小坪數」一詞，建商迎合少子化與投資客需求，自然成為「越住越小」推手之一。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，截止去年Q3高雄市透天厝的平均購屋總價約為1343萬元，而電梯大樓的平均購屋總價約為987.5萬元，兩者價差超過300萬，對於預算相對有限的年輕族群來說，就算想買透天，恐怕也經常心有餘而力不足。

他指出，其實要得知高雄人是被半推半就的情況「越住越小」，可從買賣移轉棟數細部資料得知，2009年，55坪以上55.5%、25~55坪31.1%、25坪以下13.4%；2015年出現反轉，55坪以上42.8%、25~55坪17.8%、25坪以下39.4%。2015年後，小坪數交易占比居高不下，一直維持在4成左右。

▲許富程提醒，高雄人購屋除了留意升息，還須當心台積電設廠計畫生變。（圖／東森房屋提供）

許富程進一步分析，2014年碰巧是北部建商大舉南下的一波潮流，將興建大樓小宅模式帶到高雄，當時就出現一波炒作，隨即就被「房地合一稅」打炒擊落，但也為高雄人「越住越小」奠定基礎。

原本沉寂6年的房價，2019年底，新冠肺炎帶動全球QE、低利，北部建商挾台積電議題，又大舉進攻南二都，導致不少區域房價快速攀漲，光近1年原屬蛋白區的楠梓，房價就攀漲了28.6%。

許富程說，其實房市支撐，最關鍵的還是在於人口紅利、薪資結構，倘若台積電設置7奈米廠狀況不變，即使房價已被炒高，長線仍看多，小宅仍有撐，但倘若建廠計畫生變，在如今已回到2%高利的環境下，購屋族恐得更加謹慎。

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