房市寒流持續發威！跌破5萬棟、六都移轉棟數創6年新低　專家：難見花開

記者陳韋帆／綜合報導

▲2023年Q1六都買賣移轉棟數49,290棟，創6年新低。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市最新買氣6年來最冷！六都地政局發布3月買賣移轉棟數，台北2,255棟、新北5,539棟、桃園3,395棟、台中4,047棟、台南2,181棟、高雄3,443棟，合計共20,860棟，月增31.9%，年減17.4%。專家表示，即使3月有延遲買盤挹注，今年1~3月移轉棟數仍僅有49,290棟，創近6年新低，顯見受到政府打炒、升息影響，房市交易熱度明顯陷入低潮。

▲郎美囡表示，央行升息、政府打炒，讓民眾購屋意願薄弱，短期內難見春暖花開。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府打炒《平均地權條例》預計今年上路，但內政部長花敬群表態「預售屋禁轉不溯及既往」，也讓市場原預期的「預售屋拋售潮」付諸流水，買方深怕入手後面臨價格修正，不敢冒進，也導致觀察期拉長。

除了政府打炒，她進一步分析，央行升升不息也成為買方猶豫一大關鍵，台灣利率重回2%時代，但建商開價仍堅持其開價，同時搭配送裝潢、家俱等優惠，讓實價看似未跌，買方未見明顯跌價，又多空交錯，自然卻步，估計房市交易量低潮將持續延燒，短期內難見春暖花開。

▲徐佳馨建議，房市多空交錯下，消費者可積極看屋，有助掌握自身購屋區域形勢。（圖／住商機構提供）

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，買方在多空衝擊下，出手意願越趨薄弱，交易量漲跌明顯變因主要來是來自於公共建設未到位的重劃區部分，市區精華地段價格下修短期內仍有限，消費者可多留意相關資訊，並積極看屋，有助掌握自身購屋區域形勢。

▲陳金萍認為，房市交易量冷卻，有意購屋民眾可趁此時積極看屋議價。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次六都移轉棟數各月增20.9%~50.9%趨勢，尤其桃園月增50.9%、台南月增48.2%、高雄月增31.9%最為出色。不過，3月買賣移轉棟數呈現的是1~2購屋市況，且今年3月有預售屋交屋挹注加持，加上Q1全季移轉棟數創6年新低，顯見房市買氣明顯下滑。

她進一步說明，目前房市前景不明，央行連5升，致使台灣回到利率2%時代，以及政府打炒、兩岸不確定等因素下，致使買氣明顯不如過往，但通膨腳步未歇，房價欲跌不易，呼籲有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。