當心被侵門踏戶！「共有持份」外流1％很恐怖　別人家產竟然可以輕鬆買

記者陳韋帆／台北報導

▲「共有持份」無論持有比例多寡，可合法向任一共有人購買持份，無須告知其他共有人。（圖／記者陳韋帆攝影）

家有敗家子，當心被外人輕鬆奪產！台灣高房價、高齡，雙高之下，繼承上的「共有持份」也不斷發生，但如果家族內有1個敗家子，其他人又不多加留意，就有可能不慎被外人「侵門踏戶」獲得持份，默默買走大量持份比。

舉例來說，一個家庭有5個兄弟姊妹，父母往生後，排除其他情況下，遺留家產理應每人持份1/5，然而，如果其中有1人是敗家子，被外人取得持份後，恐怕就很容易被各個擊破，最終被外人輕鬆便宜奪產。

根據土地法第34條之1規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

情況來了，倘若敗家子將1/5持份出賣，但其他4兄弟姊妹沒有人承購，流到外人手上，未來這名外人如果想購買其他4人手上持份，依法無須告知其他共有人，就有機會各個擊破，一一便宜收購其他人的持份。

為什麼會出現這樣的情況？正業地政士事務所所長鄭文在接受《三立新聞網》訪問指出，根據土地法第34條之1執行要點第十一點（九），共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權。

換句話說，其實只要獲得一份不動產的持份，無論持份多寡，即使只有1％，法理上都屬於優先購買人，向其他共有人承購其他持份時，都免通知其他共有人，對於有心人士來說，就有可能在其他人不知情下，默默收購了許多持份。

鄭文在表示，上述的狀況是有可能發生的，他提醒民眾，「當我們看到家族內有人欲出售家產的『共有持份』時，千萬要謹慎以對，才不會發現外人『侵門踏戶』後為時已晚，後悔莫及。」