「3月房租指數」103.25創歷史新高！連9月年增逾2％　專家直指八大元凶

記者陳韋帆／台北報導

▲3月房租指數再創歷史新高，曾敬德表示，房價、電價、升息等因素都是原因。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據主計總處統計，3月房租指數103.25，再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，漲勢不斷趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「在租屋需求穩定下，房東反應成本走揚漲租，也致使租金不斷攀升。」

首先談到成本走揚，曾敬德表示，成本走揚造成房租攀升的主因，包括「房價走揚，屋主反應於房租」；「電價走揚」；「繳房貸中的房東受升息影響」；「通膨致使房東需要更多成本維護房屋」等五大因素。

他進一步指出，雖然依法房東不能在約期內單方面漲租，但租約到期，無論是續約或換租客，情與法都無法限制房東漲租自由。即使政策上，政府提供租金補貼措施，但無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能減輕房東心理負擔調漲租金。

曾敬德說，除了成本攀升，部分區域也會有其它因素，如「供需失衡」，在都會區人口密集路段，熱門地段就常見因供需失衡，成為房東漲租的理由。

主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。

曾敬德還提到，造成租金走揚，租屋需求攀升也是一大因素，租買市場本就有增有減，目前台灣因升息重回利率2%時代，不少人棄買轉租，租屋需求攀升，無形中也為租金需求帶來支撐。

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