強拆前同意！延壽海砂屋都更動土、未來單價破百萬　蔣萬安：延壽再延壽

記者陳韋帆／台北報導

▲「延壽國宅J區」海砂屋更新案今（20）日舉辦動土典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市「延壽國宅J區」海砂屋更新案今（20）日舉辦動土典禮，據悉，該案本有不同意戶(俗稱釘子戶)尚未同意，由於北市府於柯文哲時代通過「代拆條例」(俗稱強拆)，在開發商中華工程申請代拆後，不同意戶終於同意。台北市長蔣萬安、中華工程董事長周志明今日皆到致詞。

▲蔣萬安表示，不同意戶多是對都更不了解，市府會建立良好溝通平台。（圖／記者陳韋帆攝影）

蔣萬安致詞時強調推動都更之決心，「住戶不同意都更多是對都更流程及法令不了解，本府會建立良好協商溝通平台，加速都更速度、提高住戶參與都更意願，也預祝本案如同延壽國宅延年益壽、每代安居樂業，『延壽再延壽』。」

▲「延壽國宅J區」基地達3千多坪，部分釘子戶在中工申請代拆後同意參與。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據北市更新處資料，「延壽國宅J區」是延壽國宅系列中規模最大的更新案，更新範圍達3000多坪，總戶數達336戶。在權利變換計畫核定後，因尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除。

更新處指出，考量海砂屋有迫切更新需求，經市府本於真誠磋商介入協調，最終取得全體住戶同意，得以動工興建。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設寬度6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計116年完工。

▲周志明表示，「延壽國宅J區」預計今年下半年推出，總銷約百億元。。（圖／記者陳韋帆攝影）

中華工程董事長周志明表示，「延壽國宅J區」都更案可售戶共154戶，預計今年下半年推出，總銷約百億元。

至於開價部分仍尚未定案，根據實價登錄，同為延壽國宅都更系列的的「中工耘翠」，整體平均成交價93.58萬、近一年平均成交單價103.97萬、歷史最高單價114.98萬、歷史最低價80.02萬。

中工表示，行情上參考「中工耘翠」，理應落於110~120萬之間。

關於中工近年推案進程，周志明表示，新北市土城工業區的「中工雲宇宙產業園區」將於今年下半年公開，目前區域行情單價約50~60萬，預計1/3出售、2/3出租，其他還有南港、鶯歌、樹林等案，將於今年陸續公開。

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