記者陳韋帆／台北報導
▲「以房養老」現象逐漸攀升，全國又以北北基最為嚴重，2023年Q1申請件數佔比總量逾半。（示意圖／Pixabay）
政府近年力推的「以房養老」，申請件數不斷攀升，卻也似乎揭示著另一種社會現象！根據金管會資料，國內「以房養老」累積核貸共6,957件、總金額達395億；2023年Q1共260件、總金額17.23億，其中又比北北基區域佔11.93億最多。
「以房養老」其實就是所謂的逆向房貸，將房屋價值交給銀行評估，核貸後，每月撥領一定金額作為生活費使用，每月撥款金額則預先扣除利息後給付，待長輩百年後，其債務再由繼承人償還，但如果沒有繼承人，銀行申請法拍執行後，其殘值最終可能收歸國有，因為產學看法正反兩極。
此外，「以房養老」的普及，在歷經房價、物價明顯波動的區域特別明顯，如近年台灣房價、物價飆漲，但薪資未有明顯漲幅，許多年輕人艱難度日或養自己剛剛好，遑論奉養父母，尤其是目前房價、物價最高的大台北區域，自然出現了「打拼一輩子養一間房子，老了靠房子養自己」的情況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，隨社會結構改變，不少長輩兒女不在身邊，或兒女奉養力有未逮，各種因素下，為減輕生活經濟壓力，國人也只能逐漸接受「以房養老」，數量也出現了攀升跡象。
郎美囡指出，2023年Q1件數達260件、總金額17.23億，雙雙走揚，相較2022年Q1，分別年增18.2%、13.0%，這期間，即使央行連續5度升息，增加趨勢也無法趨緩。
根據金管處資料，各縣市申請狀況，北北基件數達142件，佔全國總量一半以上，核貸額度高達11.93億元，佔全國總額近7成，可謂是全國中申請最大戶。其他縣市部分，桃竹苗28件、中彰投27件、雲嘉南29件、高屏17件、宜花東8件、外島0件。
住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻認為，北北基「以房養老」佔比特別高原因有三：
一、「孩子不在身邊」不少孩子在出國深造後，於當地就業、落地生根，由於孩子回台灣居住的可能性不高，這樣狀態的父母用房子申請以房養老的案例越來越多。
二、「穩定退休收入」許多申請以房養老其中緣由，是希望像公教人員有穩定的月退俸，若房子只有一間，且地段價值不錯，利用這樣的不動產貸款方案可在經濟上維持一定的生活品質。
三、「都會區價值高」以房養老件數集中於主力都會區，關鍵在於市場價值較高，申請人每月可領到的金額較能符合期待，所以像台北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬，對申請人來說效益較高。
最後，郎美囡提醒，綜觀各家銀行「以房養老」方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率大約在2.16%以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。
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