1年1坪漲8.4萬！竹北房價創10年新高　專家坦言勸：房市涼了、高價莫追

記者陳韋帆／新竹報導

▲竹北房市交易量急速萎縮，但房價卻創10年新高。（圖／東森房屋提供）

有炒房天堂之稱的新竹房價到底飆升多兇，根據實價登錄，新竹一級戰區竹北2022年平均房價1坪38.2萬、年增8.4萬、年漲幅28.2%，然而，交易量卻僅1,941筆，年跌39%。交易量能急挫，房價卻飆漲，明顯價量背離。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年竹北房價漲勢過猛，如今面臨交易量急縮，購屋族此時入場應謹慎，高價莫追。

黃勝暉表示，去年竹北買氣快速降溫原因有三如下：

一、在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價趨於保守，而屋主仍有所堅持，買賣雙方難有共識，交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。

二、在科技題材、建設題材的簇擁下，不少屋主對竹北後市發展相當有信心，雖然目前房貸利率已經突破2%，不過其實與過去幾十年相比，現在的利率仍然很低，屋主持有不動產的成本並不算高，因此不會輕易降價求售，反而更加惜售。

三、目前竹北的房價已經來到歷史新高，甚至有預售案的成交價跳上7字頭，買方追價意願不高，很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

所以竹北房價要跌了？黃勝暉認為，竹科高收入族群仍是當地房市強力支撐，且平均地權條例修正案已明確說明針對「預售屋禁換約」的部分不溯及既往，在法案未執行前，投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

他進一步指出，從長線來看，受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。

最後，黃勝暉提醒，「目前竹北二手屋均價普遍站上3~4字頭，新建案還出現開價7字頭的情況，價格部分明顯過熱，且近年建商在竹北瘋推案，區域供給量大增，目前交易量急縮下，民眾購屋應以長期自住需求為主，避免入手後，才意識到短期轉手困難的難題。」

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