「最強打房」子法預告！20天後報核　專家揭三大影響：當心「烙跑建商」

記者陳韋帆／台北報導

▲《平均地權條例》今日預告子法，徐佳馨提醒購屋者，當心烙跑建商。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部今(25)日預告《平均地權條例》配套子法草案，其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案今天起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨彙整未來房市三大影響如下：

一、預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的「烙跑建商」，消費者要自求多福。

二、不動產戰線更長、戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

三、低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產。

她認為，由於預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。

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