阿姑舊家「周遊列國」法拍！他第7標9888萬入手　5個月就大賺2172萬

記者陳韋帆／台北報導

▲張姓自然人以9,888入手「周遊列國」透天厝，持有5個月轉手，帳面價差達2,172萬。（圖／業者提供）

法人標下法拍屋，1年就大賺2千萬！實價登錄揭露，112年3月文山區一透天厝以1億2,060萬轉手，購買人為法人「國瑞綠能股份有限公司」，無貸款購入；對照法拍記錄，該透天厝111年8月張姓自然人以9,888標得，等於入手僅5個月帳面價差大賺2,172萬。

根據法院法拍紀錄，該透天厝位於文山區政大一街，樓高5層、建坪共423.11坪，因債務問題，110年3月第一次法拍，首拍底標2.8億，歷經6次流標，第7次標售、111年8月，由張姓自然人得標。

「周遊列國」為知名電視製作人、人稱阿姑的周遊購地自建，根據法拍記錄，該透天厝法拍前的擁有者為法人「永真電視電影股份有限公司」，董事長為林博文，周玉真(周遊)為董事。不過，周遊早期已澄清，該房屋早就賣掉，法拍與她無關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，周遊列國地點位於政大二期，該地採低密度純住宅規劃，依山傍水環境清幽，加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府，文風鼎盛，因此受到不少軍公教客群青睞，由於全棟共五層樓，總坪數夠大，法人公司購入辦公自住兩相宜。

張旭嵐指出，流標多次的法拍通常會有機會低於市價，因此也視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內確認屋況，因此變數多，且若屋主和債權人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產權是否能順利移轉也會是問題，因此對於經驗不足的首購族風險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，承辦銀行不多，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。

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