政府打炒餘暉？北台灣520檔期推案1477億　專家曝2大主因：建商趕時間

記者陳韋帆／台北報導

▲北台灣520預估推案量為1,477.6億元，創近6年次低。（圖／記者陳韋帆攝影）

建商傳統推案旺季520檔期即將到來，根據住展統計，此次檔期「新成屋、預售屋」預估推案量約1,477.6億元，年增幅21.17%。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，在政府打炒、央行限期18個月內動工氛圍下，恐是多頭轉空的最後餘暉。

根據住展資料，2023年520檔期北台灣「新成屋、預售屋」預估推案量，台北市381億、新北市738億、桃園市220.6億、基隆市0億、宜蘭縣市41.7億、新竹縣市96.3億，總案量1,477.6億元，創近6年次低。

陳傑鳴表示，雖然目前在升息、政府打炒下，全台房市交易量已急速降溫，但前2~3年全台房市爆熱，不少建商早已購地，然而，央行限制開方商融資必須18個月內動工，不少建商趕在限制內持續推案，所以此次推案量，大致上是延續此次榮景的餘暉，屬於谷底反彈跡象。

住展雜誌企研室經理成采錡針對新北市、台北市、新竹縣市、桃園市一一分析如下：

新北市

約265億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售，合計供給超過千戶。此外，板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至百億。

台北市

新案多位在都市核心區段，如復興南路上有揚昇及冠德建設新案，將捷建設則在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊有推案計畫。北市各新案中又以位在台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」總銷100億元最大。

桃園市

各重劃區籌備中指標案不少，但在今年520檔期，桃園指標案業者態度偏保守且低調，不挑明建案進場時程，使桃園市預估推案量僅220.6億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山A7重劃區及大園客運園區等。再從Q1推案量年減逾二成來看，桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹縣市

因指標大案已在Q1進場，520檔推案量僅約96.3億元，且高達六成案量來自同一家建商；該建商除了在新豐、竹東有推案，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡認為，《平均地權條例》子法公布，對於北台灣房市人氣尚未看到明顯影響，反倒是近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效。從去年底等到最近的購屋族，發現實價登錄價格未有變動而決定簽約，使部分建案銷況漸入佳境，可說實價登錄成為業者穩住價格的一大利器，不過也並非所有建案都能比照辦理，若建築本身抗性明顯，仍不容易說服消費者出手購屋。 

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。