獨家／房價跌2成只是基本盤！章定煊曝「甜蜜點」：恐怕看不見那一天

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，房價跌超過2成，普羅大眾才有真正負擔的可能性，但很難見到這一天。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價跌多少才夠本？根據信義房價指數，目前中古屋部分已有鬆動，跌幅約落在5%，但許多民眾仍認為「沒有感覺」！對此，房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「事實上要跌到大家付得起房貸，至少要2成起跳，但若真跌超過2成，政府恐怕就不會袖手旁觀，將出手拯救。」

章定煊說，很多人認為房價沒跌，其實根據信義房價指數，可以發現2023年Q1中古屋價格已經出現鬆動，約5%；新成屋、預售屋部分，業者還是撐著開價，以送裝修、家電等方式進行，甚至還有購屋後，回贈裝修款項的方式，實價登錄未跌，但實質獲利已下滑，就是為了撐住價格，等待房市回春那一天到來。

他認為，目前交易量明顯急縮，但房地產具有「量先價行」特性，所以需等待一段時間才會有明顯價跌。

至於跌多少才對？根據內政部房貸負擔率計算方式，2022年Q4，台北市66.06%、新北市53.1%、桃園市32.81%、台中市46.53%、台南市39.22%、高雄市38.76%。低於30%為可合理負擔、30%~40%代表房價負擔能力略低、40%~50%表示房價負擔能力偏低、高於50%表示房價負擔能力過低。

章定煊指出，「該計算方式，是以扣除自備款3成後，以7成房貸計算，目前看來至少都要降10%以上才相對合理，不過，還有自備款3成問題，一般上班族薪資若未有實質調漲，恐怕很難解決。」

他進一步指出，「我們簡單看，一個台北市家庭，100萬年收入就要拿66萬出來繳房貸，剩34萬生活，有可能嗎？」基本上我們粗略計算，排除自備款的部分，房價至少要跌2成以上，房貸才能達到基本可負擔的情況，但目前銀行大量放貸、融資給建商、購屋族，如果跌超過2成，政府也不可能袖手旁觀。

章定煊表示，綜合來說，以民眾購屋角度來看，跌2成以上也只是基本盤，畢竟除了考量每月房貸負擔，光自備款就要存許多年，但依照現況，我們恐怕很難看到這一天。