記者陳韋帆／台北報導
▲全台年輕人房貸平均鑑估總價1019.5萬創高，專家嘆，很難買房子。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
購屋價格再創新高！聯徵中心最新資料，2022年全台年輕人貸款買的平均鑑估總價達到1019.5萬，較10年前大增52%。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，假設房價不會漲，30歲以下年輕人恐怕要不吃不喝7年才能存到自備款，但不吃不喝不太現實，恐會餓死！
根據聯徵中心資料，20~30歲年輕人購屋狀況，全國平均1019.5萬，其中，台北市1868.7萬、新北市1264.9萬、新竹縣1088.8萬、新竹市1013.4萬、台中市1000.4萬、桃園市946.1萬、台南市895.6萬、高雄市885.6萬。
內政部房貸負擔以購屋總價7成計算，我們以此為準則，全國平均1019.5萬，自備款3成，等於至少要準備300萬元，另根據行政院111年資料，20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元，也就是說，年輕人想買房，至少得花上7年不吃不喝，才有可能存到頭期款。
陳傑鳴表示，以目前狀況來說，年輕人的低薪明顯已與高房價脫鉤，上述的不吃不喝7年，前提是建立在房價未變的情況下，倘若持續走揚，即使再努力，薪資有隨著年資增長，也很難追得上房價。
他進一步指出，現在建商都流行透過各種方式暗示、明示父母幫忙準備自備款，但其實就算免除自備款煩惱，每月的負擔仍相當恐怖。以千萬房、貸款7成、本息平均攤還、利率2%、30年計算，700萬房貸每月須約支付2.6萬，以年輕人薪資，等同支出房貸、吃飯費用後，恐怕連繳交管理費、電話費等，都捉襟見肘。
陳傑鳴說，當然我們可能不必這麼悲觀，如果父母協助頭期款，加上雙薪家庭，或許就尚有購屋能力；但我們現實點看，物價也在上漲，每月正常開銷1個人就有可能高達2萬起跳的情況下，年輕人購屋確實也只是讓自己背上「難以負荷的重量」。
他建議，年輕人購屋前，最好先思考是否有必要負擔，以租待繼承，或者乾脆一輩子租屋，不見得是不好的選擇；政府部分，總統大選將近，目前萬物皆漲，惟實質薪資調幅有限，面對高租金、高房價，卻低薪資的對策，也將考驗這一次各黨總統參選人的智慧。
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