MyGonews央行不升息，房貸族喘口氣

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

美國聯邦準備理事會公告暫緩升息，台灣央行2023年6月15日理監事會議，最後決議本次不升息，重貼利率維持在先前公告的1.875％，房貸利率大幅攀升的趨勢已經減緩，房貸族終於能鬆一口氣。美國聯準會(FED)宣布本次暫停升息，台灣央行總裁楊金龍宣布政策利率按兵不動，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％、4.125％，自本年6月16日起實施。央行預期，2023年經濟成長率(GDP)為1.72％，CPI及核心CPI年增率預測值為2.24、2.38％。

▲台灣央行總裁楊金龍宣布政策利率按兵不動，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％、4.125％（圖／MyGoNews）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。

若以2023年4月五大銀行平均房貸利率2.080％，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。

郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，2023年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。

▲央行歷次升息表（圖／央行、大家房屋企研室整理/MyGoNews提供）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

樂屋網試算，以1000萬元房貸金額，每月本息均攤30年為例，2022年3月時，每月還款金額約為33,930元，但到了2023年4月，同樣的條件下，每月還款金額增加到37,370元，每月多繳超過3400元，漲幅達到了10％。然而，近期通膨壓力趨緩，消費者物價指數(CPI)年增率已從2023年1月的3.05％，逐月下降，到2023年5月已降至2.02％，如果未來回落至2％的警戒線內，升息循環應該就可確認告一段落。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，過去央行重貼現率變化一直是降幅較大、漲幅較小，前波的升息循環發生在10多年前，從2010年6月開始，一直到2011年7月結束，期間連續5次升息，總計上升了2.5碼，之後的4年，利率穩定維持不變，直到2015年才開始進入降息階段。

而這波新的升息循環始於2022年3月，央行在2年未調整利率後，迅速將重貼現率上調了1碼，達到1.375％。此後，央行每季度都公告升息半碼，直至目前的1.875％，總計升息5碼(0.75個百分點)。洪安怡說，一個不再繼續升息的環境，可以讓市場有機會穩定下來，重新找到平衡；如果接下來的政策環境能維持穩定，不再有太多干擾因素，房市也有機會回暖，甚至出現新的成長。

▲如果接下來的政策環境能維持穩定，不再有太多干擾因素，房市也有機會回暖，甚至出現新的成長。（圖／MyGoNews）

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